Appartement T3 de 79.07 m² avec jardin privatif de 358m²

EXCLUSIVITÉ - T3 avec jardin arboré et terrasse dans un cadre calme aux Echets, à 20 min de Lyon Part Dieu. Vous recherchez un appartement de plain-pied avec un extérieur agréable ? Découvrez ce grand T3 situé à Les Echets, dans un environnement calme et verdoyant. Ce T3 de 79,07 m² (anciennement T4) se trouve au sein d'une copropriété de l'année de 2000, composée de seulement 15 logements. # Emplacement pratique : * A 400 m de l'école primaire * A 500 m des commerces * A 1 km de la gare, desservant Lyon Part-Dieu en 16 minutes * Accès direct à l'autoroute A46 et A432 # Agencement : Situé en rez-de-chaussée, l'appartement se compose de : * Une entrée avec placard * Une cuisine équipée indépendante * Une pièce de vie d'environ 30 m², ouverte sur une terrasse, partiellement abritée et partiellement à ciel ouvert, permettant de profiter à la fois d'un espace ombragé et ensoleillé * Un jardin arboré de 358 m² en jouissance privative, idéal pour les moments de détente * Deux chambres (11,42 m² et 10,34 m²) avec placards * Une salle d'eau rénovée en 2022 avec espace pour lave-linge * WC séparés # Confort : * Chauffage individuel gaz * Fenêtres PVC double vitrage * Volets roulants électriques * Fibre optique * DPE : C (140 kWh/m²/an) et GES : C (28 kg CO?/m²/an) # Annexes : * Cave incluse * Garage possible en supplément * Stationnement extérieur au sein de la copropriété Situé à Les Echets, ce quartier résidentiel offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant très bien connecté à Lyon. La gare permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en 16 minutes. Accès rapide aux autoroutes A46 et A432, idéal pour les déplacements quotidiens. Commerces et école à quelques minutes à pied, pour un quotidien pratique et familial. ** Contact pour plus d'information et visite ** Annika Paraik : [Coordonnées masquées] Agence : [Coordonnées masquées] Copropriété de 15 lots - dont 15 lots habitation. Charges annuelles : 1192 euros.