T3 68m²- Balcon, garage - piscine – République Villeurbanne

Exclusivité SR Immo Invest - Sébastien Coup de cœur assuré pour ce récent T3 de 68 m² avec grande pièce de vie, balcon avec garage boxé dans le parking fermé et sécurisé de la Résidence. Ce Bien est idéalement localisé dans le quartier recherché de République Villeurbanne plus précisément au 38 Rue Colin Fait exceptionnel, la copropriété de standing de 2008, parfaitement entretenue et sécurisée dispose d’une piscine privée réservée à l'usage des copropriétaires ! Un espace arboré est également votre disposition. Grâce à une gestion hors pair, les charges de copropriété s’élèvent à 103 € / mois (appartement et garage), un véritable avantage pour un appartement de cette taille avec de telles prestations ! Sans travaux à prévoir, cet appartement est idéal pour une famille souhaitant profiter d’un quartier vivant à 10 minutes du Centre de Lyon, recherchant un Bien prêt à vivre -Dès l’entrée vous serez charmés par une grande pièce de vie de 36 m² (cuisine équipée ouverte sur salon). Cet espace baigné de lumière vous offrira des moments de partage et de convivialité entre amis ou famille. -Le balcon de 7 m², prolonge harmonieusement votre espace de vie. -L’espace nuit, à l'écart de la pièce de vie, propose une salle de bains confortable, un WC séparé ainsi que deux chambres de plus de 10m2 chacune avec dressing, alliant confort et fonctionnalité. Possible en sus, 1 garage boxé dans le parking fermé et sécurisé de la copropriété Vous bénéficierez d’un emplacement recherché : • A 5 minutes à pied, métro A arrêt République Villeurbanne, à proximité les bus 69,37, C17 • A 5 minutes à pied du Nouveau Tram T6 arrêt Roger Planchon, • Ecoles (de la maternelle au lycée) toutes à moins de 10 minutes à pied. • Commerces, restaurants à 10 min à pied dans le cœur vivant des Gratte-Ciel, marché place Wilson à 5 min à pied • 15 minutes à pied du Parc de la Tête d’Or et proximité immédiate du Parc Chanteur Un Bien rare à la vente ! Pour plus de renseignements, contactez-moi Informations complémentaires – DPE 128 (C) GES 4 (A) – Estimation des dépenses énergétiques entre 860 € et 1 200 € par an (année de référence 2021,2022,2023) abonnement compris – Charges annuelles : 1 236 € Cette annonce vise 2 lots différents dans une copropriété de 84 lots (42 parking et 42 lots d'habitation), pas de procédure en cours Les honoraires sont à la charge du vendeur Référence de l’annonce : 0426-2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SR Immo Invest SASU au capital de 5.500 € immatriculée au RCS de Lyon SIRET 921 435 814 00014 CPI N° 69[Coordonnées masquées]00 180 délivrée par La CCI de LYON