T4 80m², terrasse au calme de 30 m² – Villeurbanne Gratte Ciel

Exclusivité SR Immo Invest - Sébastien vous propose ce T4 traversant de 80 m2 situé au 10 Parc du Centre à Villeurbanne dans une copropriété de 1998 bien gérée et bien entretenue

Situé à deux pas du dynamique quartier Gratte-Ciel, ce Bien est idéal pour une famille souhaitant profiter d’un grand extérieur au calme tout en restant à moins de 15 minutes du Centre de Lyon.

Vous profiterez d'une grande terrasse de 30 m² tournée vers le jardin intérieur de la copropriété offrant un espace extérieur agréable et sécurisé ; Cet atout vous fera même oublier que vous êtes dans un appartement !
Véritable prolongement de votre lieu de vie, cet espace au calme est parfait pour les repas printaniers et estivaux ainsi que pour les jeux des enfants. Comme c'est le cas actuellement, un espace est dédié pour les plantations (plante aromatique, tomates cerise, autre fleurs). Une arrivée d'eau vous permet de prendre soin de votre espace de verdure. La terrasse est également éclairée, vous pourrez donc en profiter à tous moments !

Cet appartement traversant Est / Ouest vous offre également :

• 1 spacieux séjour lumineux de 25m² avec parquet récemment refait
• 1 grande cuisine indépendante de 11m² totalement repensée en 2022
• 3 chambres confortables dont 2 fraichement repeintes permettant d’accueillir enfants ou bureau. Chaque chambre possède son dressing
• 1 WC séparé et 1 Salle de bain
• 1 deuxième extérieur : 1 balcon de 10m² sur l’autre face de l’immeuble

Possible en sus, 1 place de stationnement privative dans un parking fermé et sécurisé (prix sur demande)

Vous bénéficierez d’un emplacement recherché :

• A 5 minutes à pied, métro A arrêt Gratte-Ciel, les bus C23 et C26
• Au pied de l’immeuble, le nouveau tram T6 arrêt Geneviève De Gaulle
• Ecoles sont à 2 minutes à pied (Maternelle et Primaire Rosa Parks, Collège Môrice Leroux, Lycée Brossolette)
• Commerces de bouche et autres à 5 min à pied dans le cœur vivant des Gratte-Ciel
• Hypermarché Carrefour à moins de 10 minutes à pied.

Une visite s’impose ! Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de ce Bien rare pour un logement familial dans un cadre calme et recherché.

Informations complémentaires :

– DPE 174 (D) GES 34 (D)
– Estimation des dépenses énergétiques entre 1360 € et 1870 € par an (année de référence 2021,2022,2023) abonnement compris
– Charges annuelles : 1 360 €

Cette annonce vise 1 lot dans une copropriété parc du centre 2 de 55 lots (dont 25 d’habitation) et 1 autre lot pour le parking, pas de procédure en cours
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Référence de l’annonce : 0126-6

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SR Immo Invest
SASU au capital de 5.500 € immatriculée au RCS de Lyon
SIRET 921 435 814 00014
CPI N° 69[Coordonnées masquées]00 180 délivrée par La CCI de LYON