Charmant T2 45m2 entièrement rénové – Villeurbanne Gratte Ciel

SR Immo Invest Villeurbanne - Sébastien vous propose Ce charmant et Grand T2 de 45 m2 traversant et entièrement rénové situé Rue Edouard Vaillant à Villeurbanne : un emplacement idéal et particulièrement recherché ! Sans travaux à prévoir, cet appartement est idéal pour un couple, personne seule avec un enfant ou encore un investisseur à la recherche d’un bien prêt à vivre ou à louer au sein d’un quartier vivant à 15 minutes du Centre de Lyon Dès l’entrée, le charme opère : -3 mètres de hauteur sous plafond, apportant volume et élégance -La double exposition Est / Ouest vous garantit une luminosité exceptionnelle toute la journée - Isolation complète et climatisation réversible dans chaque pièce principale vous assure un confort thermique et acoustique optimal L’agencement est agréable et bien pensé composé de : • 1 Grande Cuisine indépendante de 10 m² • 1 salon de 10m2 avec cheminée décorative apportant le charme de l’ancien • 1 Chambre de 12 m² avec possibilité de créer du rangement • 1 belle salle d’eau contemporaine • 1 alcôve vient compléter ce bien, idéal pour faire du rangement ou un espace enfant Vous bénéficierez d’un emplacement recherché : -A moins de 10 min à pied du dynamique quartier Gratte-Ciel et de son cœur commerçant. -A 8 min à pied du Métro A (Arrêt Gratte-Ciel) vous permettant de rejoindre le Centre de Lyon en moins de 15 minutes -A proximité immédiate des Tramway T6, et des bus C26 et C23. -Les Ecoles maternelles et primaires Jean Zay, Rosa Parks & collèges Môrice Leroux sont à 2 min à pied. L’immeuble est géré par un syndic bénévole ce qui assure une gestion simple et surtout de très faibles charges soit 276 € / an. – DPE 126 (C) GES 4 (A) – Estimation des dépenses énergétiques entre 640 € et 930 € par an (année de référence 2021,2022,2023) abonnement compris L'appartement étant vide, des images de projections (visuels non contractuels) ont été ajoutées vous offrant une idée d'aménagement des espaces. Une visite s’impose ! Contactez-moi. Le Bien est soumis à l’encadrement des loyers et peut atteindre jusqu’à 841.50 € Hors charge assurant 5.1% de rentabilité brute. Cette annonce vise 1 lot dans une copropriété de 10 lots, pas de procédure en cours Les honoraires sont à la charge du vendeur Référence de l’annonce : 0326-7 SR Immo Invest SASU au capital de 5.500 € immatriculée au RCS de Lyon SIRET 921 435 814 00014 CPI N° 69[Coordonnées masquées]00 180 délivrée par La CCI de LYON