Appartement 189 m² à Val-De-Saane

À VENDRE – Immeuble rénové avec local commercial + maison sur 3 niveaux Idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Tôtes, à proximité immédiate de tous les commerces et avec un accès rapide à l'axe Rouen – Dieppe (environ 5 minutes), découvrez cet ensemble immobilier entièrement rénové, offrant de multiples possibilités : résidence principale, activité professionnelle ou investissement. Local commercial 26,64m2 : Entièrement refait à neuf, il se compose de : Une pièce principale de 23,17 m² Une kitchenette de 2,10 m² Un WC indépendant (1,27 m²) Un espace bureau d'environ 23,17 m² Double accès (côté rue et cour) Maison – 151,08 m² (entièrement rénové) : Rez-de-chaussée : Superbe pièce de vie de 48,45 m² avec cuisine ouverte, aménagée Espace séjour lumineux et spacieux 1er étage : 4 chambres d'environ 13 m² chacune Salle d'eau (5 m²) WC indépendant (1,40 m²) Buanderie (2,08 m²) avec arrivée d'eau Couloir (5,51 m²) desservant l'ensemble des pièces Dernier niveau : Plateau sous combles aménageable Idéal pour salle de jeux, espace détente, bureau ou archives selon votre projet (travaux de finition à prévoir : sols et murs) Idéal pour profession libérale, bureau ou commerce. Caractéristiques techniques : Immeuble entièrement rénové Menuiseries aluminium double vitrage Chauffage électrique DPE : C Les + : ? Emplacement centre-ville ? Immeuble clé en main ? Possibilité d'activité + habitation ? Fort potentiel d'aménagement ? Idéal investisseur ou projet mixte Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 5.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 298 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2090.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Anaelle MENIVAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890185754