Immeuble de rapport - 8,9 % de rentabilité - cognac

Immeuble de caractère en monopropriété idéalement situé en plein centre-ville, développant environ 305 m² sur 3 niveaux, composé de 2 appartements et 1 local commercial. Un T3 de 82 m² au 1er étage comprenant une cuisine moderne ouverte sur salon, une salle à manger, deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche et des WC indépendants (loué 700 euros, DPE D/B du 19/06/2025, consommation estimée entre 1 500 euros et 2 080 euros/an, énergie primaire 196 kWh/m²/an, énergie finale 103 kWh/m²/an). Un T4 au 2e étage offrant une grande pièce de vie d'environ 86 m² avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche et des WC indépendants (loué 700 euros, DPE C/B, consommation estimée entre 1 320 euros et 1 830 euros/an, énergie primaire 162 kWh/m²/an, énergie finale 86 kWh/m²/an). Un local commercial de 60 m² en rez-de-chaussée disposant d'une belle vitrine, d'un espace professionnel, d'une réserve et d'un WC (loué 750 euros, DPE F/C du 20/05/2025, énergie primaire 404 kWh/m²/an). L'ensemble des lots est déjà loué, générant 2 150 euros de revenus mensuels soit 25 800 euros annuels, offrant une rentabilité brute attractive d'environ 8,9 %. Ses atouts majeurs : emplacement n°1 en centre-ville, aucune copropriété, investissement clé en main avec locataires en place, et charme de l'ancien. Prix : 289 900 euros (suite à baisse de prix) Une opportunité idéale pour investisseurs souhaitant un placement rentable et sécurisé. Pour plus d'informations ou organiser une visite ! Contactez Marilyne au [Coordonnées masquées] Prix du bien : 289 900 euros Prix du bien hors honoraires : 278 750 euros Honoraires TTC exclusifs : 4 % soit 11 150 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Surface : 315 m2 (3 plateaux de 105 m2) Surface à habitable : 267 m² Diagnostic énergétique du : 19/05 et 20/06/25 Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence ne peut NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême.