Maison 195 m² à Saint-Augustin

Un bien au fort potentiel au coeur d'un environnement privilégié Située dans le charmant village de Saint-Augustin-sur-Mer, en lisière de forêt et à seulement 5 km des plages de Saint-Palais-sur-Mer accessibles par pistes cyclables, cette maison des années 80 offre un cadre de vie paisible et recherché. À rafraîchir selon vos envies, elle développe environ 195 m² habitables répartis en 9 pièces, idéales pour accueillir famille et projets de vie. Au rez-de-chaussée :Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 50 m², baignée de lumière grâce à ses baies vitrées ouvertes sur une terrasse exposée plein Sud, avec cheminée pour une ambiance chaleureuse.Ce niveau propose également un bureau, une bibliothèque, une pièce de 20 m² avec mezzanine, trois chambres avec placards, une salle de bains, deux WC dont un avec lave-mains, une cuisine ainsi qu'une arrière-cuisine. À l'étage :Une chambre supplémentaire, deux pièces indépendantes offrant la possibilité de créer une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau et un WC complètent l'ensemble. Les extérieurs et dépendances : Garage attenant de 30 m² (Nord-Est) avec stationnement possible pour plusieurs véhicules sur la parcelle Cave de 30 m² Véranda de 20 m² exposée Sud-Ouest Grande terrasse plein Sud Bâtiment indépendant de 90 m² sur deux niveaux, idéal pour un atelier, un garage ou un projet de transformation en habitation Confort et terrain :Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, des radiateurs électriques et une cheminée.L'ensemble est implanté sur une belle parcelle de 2 068 m², close et arborée, divisible et piscinable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un bien rare, à fort potentiel, parfait pour un projet familial ou d'investissement, dans un environnement naturel et à proximité immédiate de l'océan. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3030.00 et 4130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Office foncier de Saintonge) : Jeanne Marie DUMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 750 965 865 SAINTES