Name: Maison 7 pièces 305 m2
SKU: 25202
Price: 479000 EUR
Availability: InStock

479 000 €

305 m² / 2 450 m²

7 pièces

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Seulement chez Ikami, idéalement située dans le quartier Gournier à 10 minutes de la gare TGV et à 10 minutes du centre-ville de Valence. Cette maison de caractère, remplie de charme, vous séduira grâce à ses 305 m2 ainsi que ses nombreuses dépendances, le tout sur une parcelle arborée d'arbres fruitiers, de 2450 m2.

Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée donnant sur une grande pièce à vivre remplie de charme grâce à son poêle chauffant une grande partie de la maison, ainsi qu'à ses poutres et son sol recouvert de magnifiques tomettes. Une suite parentale comprenant une salle de bains avec douche et baignoire, accompagnée d'un dressing. Une cave, des toilettes et une buanderie, complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez une splendide pièce majestueuse de par sa hauteur sous plafond, sa surface ayant toutes les expositions Est, Ouest, Sud, Nord. Sur le même palier, vous poursuivrez avec 2 grandes chambres en enfilade, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Au dernier étage, se trouve un studio aménagé avec cuisine pouvant faire office de 4e chambre.

Les atouts de ce bien :

- Totalement modulables,
- Beaux volumes,
- Plusieurs dépendances,
- Charme de l'ancien,
- Jardin arboré, potager, bassin.

Idéal pour une vie de famille, maison d'hôtes. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 25202
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 31/01/2025

Coûts annuels estimés : 4 600 € - 6 270 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons Centre Ville-Gare valence maisons à vendre valence

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr