Appartement 105m² à orléans

A proximité immédiate de la gare, des commerces et commodités, dans une rue résidentielle, au 2éme étage (avec ascenseur) d'une petite copropriété (7lots).
Bel appartement familial, traversant et lumineux à la distribution fonctionnelle.
L'appartement se compose comme suit : Pour la partie jour sur rue, entrée sur salon séjour semi-ouvert de plus de 35m² accès à un grand balcon de 9m², cuisine indépendante (à rénover) de bonne taille.
Pour la partie nuit, un dégagement distribue : une grande pièce d'eau ( rénover)avec placards , un WC indépendant et 3 chambres de surfaces confortables dont une pouvant devenir une suite grâce à la présence d'un point d'eau.
En complément de l'appartement vous bénéficierez d'une cave et d'un emplacement de stationnement sécurisé et privatif.

L'appartement présente de très beau volumes, une distribution fonctionnelle, une belle luminosité et des prestations recherchés ( balcon, ascenseur, stationnement, proximité du centre et de la gare), néanmoins pour développer tout son potentiel, quelques travaux serait souhaitables ( remplacement baie vitrée terrasse, rénovation cuisine, salle d'eau et rafraichissement général).
Un bien qui vaut la peine de s'y intéresser et mérite la visite !
Charges de copropriété : 285€ / mois ( eau chaud et froide, chauffage, syndic, assurance, entretien communs et ascenseur) ; TF : 2361€ ; huisseries : double vitrage sur cour, simple vitrage sur rue
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr