Name: Appartement type 2
SKU: 00628244
Price: 274000 EUR
Availability: InStock

274 000 €

55 m²

3 pièces

Foncia Transaction France

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Pour tout contact : Arnaud O781 55 38 96.

Appartement T2 de 55,26 m² – Double séjour et balcon ensoleillé
Situé avenue des barattes, à 200 m du lac et de l'Imperial, la situation géographique est parfaite.
Le logement est au 2ème étage avec ascenseur (à l'entresol, 6 marches), cet appartement allie luminosité et espace grâce à sa typologie T3 transformée en T2 avec double séjour. Idéal pour un couple ou un investissement locatif, il offre :

Une cuisine et loggia fermée,
Un double séjour baigné de lumière, ouvrant sur un balcon orienté Ouest-Sud-Ouest pour profiter du soleil,
Une chambre, un WC séparé et une salle de bain,
Fenêtres en PVC double vitrage avec volets métalliques pour un excellent confort thermique et acoustique,
Une cave en sous-sol pour le rangement,
Chauffage collectif et eau chaude individuelle.

Travaux de modernisation à prévoir afin de profiter pleinement de ce beau logement.

Arnaud. DILLIES Agent commercial
[Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
RSAC n°514479732 à Annecy
FONCIA Annecy
13 rue de la Minoterie - 74940 Annecy - CPI74[Coordonnées masquées]12160

Référence: 00628244
Bien en copropriété. Nombre de lots : 30. Charges de copropriété : 162 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 04/04/2025

Coûts annuels estimés : 1 260 € - 1 750 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon annecy appartements avec ascenseur annecy achat appartement annecy

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr