Immeuble de rapport renove - secteur recherche -proche des ecoles

IMMEUBLE RÉNOVÉ – EMPLACEMENT IDÉAL – FORTE OPPORTUNITÉ

Situé dans un environnement recherché, à deux pas de l'Ecole des Beaux Arts - - Lycée Schweitzer , de l'UHA, des commerces ( magasin Leclerc à 400m ) et du tram, cet immeuble entièrement rénové saura séduire aussi bien les investisseurs que les familles en quête d'un projet clé en main.

Rénovation complète et qualitative : isolation, double vitrage PVC, chauffage gaz et électrique, compteurs individuels… tout a été pensé pour offrir confort, performance énergétique et maîtrise des charges.

Une composition idéale et polyvalente :

RDC : couloir avec WC , séjour lumineux et grande cuisine équipée avec coin repas ouverte sur une terrasse extérieure carrelée
1 er étage : 3 chambres, salle de bains avec wc.
Le RDC et le 1 er étage ensemble peuvent faire l'objet d'une colocation, d'autant plus que l'immeuble se situe à 3 mn en tram de l'université et des Grandes Écoles .
Appartement T2 au 2ème étage : fonctionnel et lumineux, avec cuisine équipée , salle de bains et wc , parfait pour location vide ou meublée.
Appartement T3 mansardé au dernier étage : un séjour, cuisine équipée , un séjour et 3 chambres , charme et optimisation des volumes.

Compteurs électricité/eau/ gaz individuels

Rentabilité brute estimée supérieure à 10%

Extérieurs rares et recherchés :
terrasse couverte, seconde terrasse, jardin potager entretenu… un véritable atout pour valoriser le bien et séduire les occupants.

En bonus : grenier + cave carrelée pouvant servir de buanderie .

Un bien aux multiples possibilités :
résidence principale avec revenus locatifs, investissement locatif rentable ou projet familial famille nombreuse.

Une opportunité clé en main à ne pas manquer !
Madame Aubier Damm - Agent Commercial en Immobilier
Immatriculée au RSAC de la ville de Mulhouse sous le n°
SIRET 85337795000011
Tél [Coordonnées masquées]
Référence agence : 18721