Maison 394 m² à Ambazac

Propriété de caractère avec activité de gîtes et chambres d'hôtes - plus d'1 hectare de terrain avec box à chevaux - piscine au sel chauffée avec cascade. Située dans un environnement calme et préservé, cette propriété de caractère s'étend sur plus d'un hectare de terrain et permet d'accueillir vos chevaux. Il s'agit d'un cadre de vie rare, alliant confort moderne et potentiel d'exploitation (gîte et deux chambres d'hôtes) La maison principale, entièrement rénovée avec goût dans un esprit contemporain, propose des volumes agréables avec notamment un séjour cathédrale lumineux donnant sur terrasse (orientation Sud Ouest). Elle dispose de 3 chambres indépendantes, chacune équipée de sa salle d'eau et wc. A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un espace détente de qualité avec une piscine au sel chauffée agrémentée d'une cascade. Une dépendance en pierres apparentes a été aménagée avec soin et accueille aujourd'hui un gîte et deux chambres d'hôtes. Un salon dédié permet également d'organiser les petits-déjeuners pour votre future clientèle. Plusieurs granges complètent ce bien, mais une dépendance de plus de 100 m² permet l'accueil de vos chevaux, offrant ainsi un potentiel supplémentaire pour les amateurs d'équitation ou de projets ruraux. Cette propriété s'adresse aussi bien à une clientèle en recherche d'une résidence principale avec activité touristique, qu'à des acquéreurs souhaitant développer un projet de vie à la campagne dans un cadre privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2440.00 et 3360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CKLG Immobilier : Responsable de l'agence - Charlène KULUNKIAN Carte T CPI87[Coordonnées masquées]33603 RCP CEGC