Rare à la vente sur Aubagne : Rez-de-jardin type Villa de 94 m²\209m² Terrain – Secteur Privilégié

Découvrez ce magnifique rez-de-jardin de 94 m² situé dans la résidence recherchée Jeanne d'Arc (Route de Beaudinard). Alliant le confort d'un appartement et l'indépendance d'une villa, ce bien de plain-pied est niché sur une parcelle de 209 m² entièrement clôturée et aménagée.

Les Atouts du Bien

• Surface : 94 m² avec 3 chambres lumineuses.
• Extérieurs : Un jardin soigné avec arrosage automatique (puits + eau de ville).
• Détente : Piscine hors-sol en bois (10 m²) avec pompe récente, idéalement exposée (Est-Ouest) pour un ensoleillement optimal.
• Espaces conviviaux :
o Une terrasse de 25 m² avec espace barbecue en dur et solarium.
o Une seconde terrasse de 15 m² côté séjour avec store banne motorisé.
• Stationnement : Garage de 20 m² avec toit-terrasse végétalisable.

Prestations & Confort (Travaux récents)

Vivez dans un environnement sain et moderne sans travaux à prévoir :
• Climatisation réversible Daikin.
• Volets roulants motorisés.
• Porte d'entrée moderne (sous facture).
• Accès direct à un grand parc entretenu par la ville juste devant la maison.

Charges & Localisation

• Petite copropriété : Seulement 3 copropriétaires (esprit lotissement calme).
• Charges réduites : 60 € / mois (incluant l'eau).
• Taxe foncière : 2207 €.
• Mobilité : Accès rapide au centre-ville, à la gare et au futur Val-tram.

Information complémentaire : les 10 lots sont répartis sur les 3 copropriétés rattachés au bien principal (3 Appartement, 3 Terrains, 3 Garage, 1 Bureau)

Profil idéal : Parfait pour une famille avec deux enfants ou pour des retraités cherchant le confort du plain-pied (quelques marches d'accès seulement).

Visites : une journée de visite est organisée le 10/05. Prise de rendez-vous obligatoire après vérification de la capacité d'achat (plan de financement). Si vous n'êtes pas disponible à ces dates, contactez moi pour envisager un autre créneau.

Pourquoi ce bien ?
"Ce bien offre tout le calme et l'intimité d'une villa individuelle, le prix en moins. Un véritable havre de paix dans un des secteurs les plus prisés d'Aubagne."

Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frédéric TRAMARIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°835 279 308 Greffe de MARSEILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 605678 )