Maison 5 pièces 180 m² à vendre à Saint-Dizant-Du-Gua (17240)

- EXCLUSIVITÉ - Située à seulement 2 km du village de Saint-Dizant-du-Gua, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison ancienne mitoyenne sur un côté est implantée sur une jolie parcelle d'environ 1 800 m², offrant une vue dégagée sur la campagne et les vignes environnantes. D'une surface habitable d'environ 180 m², cette propriété présente un fort potentiel de développement pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. La maison se compose de : une entrée une belle pièce de vie avec chauffage au sol par résistance électrique une cuisine aménagée une arrière-cuisine une salle de bains avec WC un grand séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond (59 m²) une chambre avec sa salle d'eau et WC une autre pièce à aménager selon vos besoins À l'étage : un dégagement desservant 2 espaces couchages un WC avec lave-mains À l'extérieur : un garage une grande dépendance d'environ 45 m², idéale pour atelier, stockage ou aménagement complémentaire Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme ? Localisation idéale À environ 4 km du charmant Port Maubert, lieu apprécié pour ses promenades et son cadre naturel À 30 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde À 40 minutes de Royan et de Saintes Un bien offrant calme, espace et potentiel, dans un secteur recherché entre campagne et littoral. Visite virtuelle disponible directement sur notre site internet ! Honoraires inclus de 6.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 850 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 € et 4530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.