Immeuble de rapport 323 m² mulhouse

IMMEUBLE DE RAPPORT 323 m² à Mulhouse.
Prix : 230 000 € FAI Fort potentiel .

Idéal investisseur / marchand de biens
Situé rue du Château Zu Rhein à Mulhouse, cet immeuble de rapport développe environ 323 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux (RDC + étages + combles).
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L'immeuble se compose de :
- 1 appartement type F3
- 2 appartements type F4
- 1 appartement type F5 en duplex
Soit 4 lots existants avec un fort potentiel d'optimisation.
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Bien nécessitant une rénovation globale :
rénovation intérieure complète, remise aux normes, redistribution possible selon projet.
Les + du bien:
- Immeuble entier (mono-propriété)
- 323 m² exploitables
- Double vitrage
- Toiture en bon état
- Réseaux existants en place (électricité déjà distribuée), permettant une réorganisation optimisée après travaux.
- Diagnostics avant réalisés.
Performance énergétique DPE : D (222 kWh/m²/an) GES : D (48 kg CO₂/m²/an) avant travaux ( 11/2024) ,DPE inexploitable à ce jour.
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Potentiel locatif après travaux :
F3 : 750 € / F4 : 875 € / F4 : 875 € / F5 duplex : 1 170 €
Total : 3 670 € / mois, soit environ 44 000 € de revenus locatifs annuels.
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Le bien est proposé au prix de 230 000 € frais d'agence inclus.
Il nécessite des travaux de rénovation importants, actuellement estimés entre 180 000 € et 240 000 € selon les premiers devis non contractuels réalisés. En intégrant l'ensemble de l'opération (prix d'acquisition, frais de notaire et budget travaux), le coût global du projet se situe ainsi dans une fourchette comprise entre 430 000 € et 500 000 €. Dans ces conditions, la rentabilité brute prévisionnelle s'établit autour de 8,5 % à 10 %, pour une rentabilité nette estimée entre 6,5 % et 8 % selon le montant final des travaux et les charges retenues.
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Situé 134 rue du Château Zu Rhein à Mulhouse
Proche commodités et axes principaux
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Un bien à fort potentiel, destiné à un acquéreur averti souhaitant créer de la valeur et du rendement.
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Rapport ERP sur demande ou www.georisques.gouv.fr.
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Pour tout renseignement:
Anaïs Ragona
Votre agent commerciale en immobilier de SAS Immobilier.email-EI
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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Annonce publiée le 05/05/2026 par Anaïs Ragona [Coordonnées masquées], RSAC 802877720 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Mulhouse