T4 traversant rénové par architecte avec balcon + cave + garage en option

Situé dans un environnement prisé du 3ᵉ arrondissement de Lyon, ce superbe T4 traversant de 83,02 m2 Carrez a bénéficié d’une rénovation complète par architecte en 2022.
Dès l’entrée, le ton est donné : lignes épurées, décoration soignée, matériaux de qualité et optimisation intelligente des espaces. Chaque détail a été pensé pour allier esthétisme et fonctionnalité.

Une pièce de vie lumineuse et ouverte
La pièce de vie de plus de 34 m2 réunit séjour et cuisine dans un esprit contemporain et convivial. Traversant Est/Ouest, l’appartement profite d’une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Le séjour s’ouvre sur un balcon de 3,04 m2, agréable prolongement extérieur. La cuisine, d’inspiration scandinave, élégante et parfaitement intégrée, structure l’espace avec sobriété et modernité.

Un espace nuit confortable et modulable
L’espace nuit, distinct et harmonieux, se compose de trois chambres aux beaux volumes :

16,03 m2
10,75 m2
9,63 m2

Idéal pour une famille, un espace télétravail;
Une salle d’eau contemporaine, un WC indépendant et de nombreux rangements complètent l’ensemble.

Les atouts du bien

Appartement traversant Est/Ouest
Rénovation architecte (2022)
Cave de 6,07 m2
Garage fermé en sous-sol en supplément : 30 000 € (véritable atout dans le secteur)

Informations complémentaires

Charges annuelles de copropriété : 4 046 €
Copropriété de 50 lots
Aucune procédure en cours
Taxe foncière : 1 314 € / an

Un bien rare sur le secteur, offrant un équilibre parfait entre emplacement stratégique, qualité de rénovation et élégance contemporaine. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr