Agence immobiliere laforet - "dracaena" - annecy - cran-gevrier - appartement duplex t4 de 76,32 m² - terrasse - cave - jardin p

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - "DRACAENA" - ANNECY - CRAN-GEVRIER - APPARTEMENT DUPLEX T4 de 76,32 m² - TERRASSE - CAVE - JARDIN PRIVATIF de 35 m² A seulement 6 minutes du centre-ville d'Annecy, découvrez à CRAN-GEVRIER cet appartement en duplex de 76,32 m², alliant le confort d'un appartement et les avantages d'une maison grâce à son extérieur privatif. * Situé au 2ème étage d'une copropriété paisible et arborée, ce bien se compose de : - Une entrée avec dégagement desservant une cuisine indépendante et un séjour lumineux. Le séjour, tout comme l'une des chambres, s'ouvre sur un balcon de 8,54 m² offrant une vue dégagée. - Deux chambres confortables et une salle de bains avec WC séparés (comprenant un lave-mains). - Une troisième chambre en mezzanine apporte un cachet unique et une ambiance cosy, effet "chalet". * Des extérieurs et annexes rares : Le véritable atout de ce bien ? La jouissance privative d'un jardin de 35 m², un luxe en milieu urbain pour vos barbecues estivaux ou vos moments de détente. L'appartement dispose également d'une cave saine pour le stockage. Parking de copropriété. * Un emplacement stratégique : profitez d'une vie facilitée par la proximité immédiate de tout : - Accès autoroute (Péage Annecy Centre) à 3 min, Gare d'Annecy à 6 min. - Commerces de proximité accessibles en 5 min à pied. - Rue calme au sein d'une copropriété avec espaces verts. Pour plus de renseignements, visualiser la VISITE VIRTUELLE et organiser une visite, n'hésitez pas à nous retrouver Place Saint Jean 74600 ANNECY ou nous contacter par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par e-mail : « [Coordonnées masquées] ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisque.gouv.fr Copropriété de 113 lots - dont 40 lots habitation. Charges annuelles : 1502 euros.