Appartement 2 pièces – Rue Marengo – Proche gare et commodités

Idéalement situé rue Marengo, à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement traversant de 2 pièces, situé au 5ᵉ étage sur 6 d'un immeuble bien entretenu et sécurisé avec ascenseur.
Le bien se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante entièrement refaite en 2022 avec accès direct à un balcon offrant une vue dégagée, d'un salon lumineux, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Une cave vient compléter le bien, offrant un espace de stockage appréciable.
Les prestations techniques apportent un vrai confort au quotidien : double vitrage, volets roulants électriques, moustiquaires, chaudière individuelle au gaz remplacée en 2023 et fibre optique installée.
Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Un bien rare de qualité très bien entretenu aux prestations soignées.
Nombre de lots de la copropriété : 78, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1255€ soit 104€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 643 181 - Greffe de SAINT ETIENNE) Emmanuel TEMPERE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.952825