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SCENES EXTERIEURES

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242 000 €

72 m²

3 pièces

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Saisissez cette opportunité rare dans le quartier le plus prisé du 3ème arrondissement. Un T3 à fort potentiel de valorisation, alliant sécurité patrimoniale et rendement immédiat.
LES CHIFFRES CLÉS
- Rendement : 5,7% de rentabilité brute
- Situation : Vendu loué (possibilité de donner congé pour février 2027)
- Potentiel : Travaux de rénovation à prévoir pour booster la valeur locative ou la revente
LE BIEN
- Type : Appartement T3 (séjour lumineux, 2 chambres, cuisine indépendante)
- Annexes : Cave incluse + Garage fermé en option (le luxe du secteur)
- Emplacement Premium : À deux pas du Métro D (Grange Blanche), des Tramways T3/T4 et du pôle médical (HEH)
POURQUOI INVESTIR ICI ?
Montchat est le quartier 'village' par excellence : une demande locative extrêmement tendue, une clientèle de qualité (cadres, professions médicales) et une cote immobilière en hausse constante
Ne tardez pas, un dossier avec 5,7% de rentabilité à Montchat ne reste jamais longtemps sur le marché !
Honoraires à la charge du vendeur / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650 € et 2290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Référence: 57
Bien en copropriété. Nombre de lots : 200. Charges de copropriété : 2000 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 08/11/2023

Coûts annuels estimés : 1 650 € - 2 290 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec cuisine indépendante lyon-3e appartements avec garage lyon-3e achat appartement lyon-3e

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité : investissement stratégique à montchat - 5,7% de rentabilité brute lyon 3ème (secteur feuillat)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Exclusivité : investissement stratégique à montchat - 5,7% de rentabilité brute lyon 3ème (secteur feuillat)

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