Exclusivite rance immo

Rare en centre-ville, cette jolie maison en pierre se dresse sur un magnifique terrain arboré de plus de 1440m².
Rénovée en 2020 cette maison fonctionnelle profite d’un bel espace de vie de plus de 40m², entièrement ouvert de la cuisine au salon. Avec sa triple orientation O/S/E la luminosité est omniprésente. Terrasse au SUD.
Sur ce 1er niveau, un dégagement conduit vers une chambre, un WC indépendant, une salle de bains.

Au 1er étage le palier dessert deux chambres, un bureau, un dressing, une salle de bains avec WC.
Pour compléter, un sous-sol complet (garage, atelier, buanderie, stockage) de quoi faire rêver les plus bricoleurs d’entre vous.
Petites dépendances en remettre en état. Espace de stationnement privé.

Travaux réalisés ; isolation, électricité, cuisine AE, revêtement de sol, peintures.
Montant de la consommation actuelle de fioul 1750€/an
Possibilité d'installer un poêle.

A égale distance de Lanvallay et Pleudihen, 10 mn de DINAN, 20mn de St Malo et 30mn de Rennes


Classe Energie : F
Classe Climat : F

Votre contact Isabelle FLEURY [Coordonnées masquées] Agent Co Indépendant RSAC St Malo 378449433

PRIX : 287 375€ honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 4.5% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 275 000 €

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
Estimation des coûts annuels : entre 4560€ et 6220€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au [Coordonnées masquées] pour une estimation gratuite de votre bien…
Plus de photos et de renseignements sur notre site : www.rance-immo.com
Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !