Name: Maison à vendre 5 pièces, 93m2 sans vis à vis et dans un quartier calme PEZOU (41)
SKU: 340936592661
Price: 167480 EUR
Availability: InStock

167 480 €

93 m² / 4 870 m²

5 pièces

Capifrance

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Maison 93 m² – 3 chambres – Véranda – Grand terrain arboré – Sans vis-à-vis – Environnement calme

Située dans une rue très calme de Pezou (41000), cette charmante maison de 93 m² vous séduira par son environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, que ce soit sur la maison ou sur le jardin.

Une maison fonctionnelle sur deux niveaux :

Côté rez-de-jardin :

* Deux chambres de 16 m² et 11 m²
* WC indépendant
* Cuisine d'été avec accès direct au jardin

À l'étage (accès côté rue) :

* Belle pièce de vie lumineuse avec salon-cuisine de 28 m²
* Véranda en aluminium double vitrage de 13 m², véritable extension de la pièce de vie
* Une chambre de 12 m²
* Salle d'eau avec douche et baignoire

Exposition sud-est pour la pièce de vie et la véranda, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Confort et équipements :

* Pompes à chaleur air/air
* Radiateurs électriques dans les chambres
* Toiture récente en ardoises synthétiques

Extérieurs :

* Jardin arboré autour de la maison (environ 1000 m²) avec cabanon
* Terrain boisé attenant portant la surface totale à environ 3700 m²
* Environ 1000 m² à entretenir, le reste pouvant être aménagé selon vos envies (loisirs, animaux, projet natur en le laissant en petite forêt…)

Environnement et commodités :

* Petit commerce de proximité dans la commune (quelques minutes) et boulangerie
* Grand supermarché à environ 10 minutes
* Écoles à proximité
*Medecins à proximité
* Accès a la gare TER de Pezou à une dizaine de minutes à pied pour faciliter vos déplacements
*Vendome a 15minutes, à 8 minutes de freteval et Moree a 10minutes

Un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent calme, intimité et nature, tout en restant proche de Vendome. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 222 671 - Greffe de BLOIS) Clémentine MAURY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.953291

Référence: 340936592661

DPE

GES

Date du DPE : 31/03/2026

Coûts annuels estimés : 2 140 € - 2 940 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr