420 000 €

98 m²

4 pièces

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Votre profil :

Vous cherchez un grand appartement familal lumineux, au calme absolu ?

Emplacement :

Idéalement situé Rue du professeur Florence, cet appartement profite d'un environement calme et recherché, à deux pas de Montchat, du métro D - Grange blanche, à quelques minutes à pieds de Monplaisir.

Le bien :

Venez découvrir ce bel appartement famillial de 98,22m2 au premier étage avec ascenseur, extrement lumineux de part son exposition EST/OUEST.

Une belle entrée déservant une cuisine indépendante de 12,33m2 ainsi qu'un espace salon salle à manger de 29,13m2 avec son balcon exposé ouest donnant sur le jardin de la copropriété.

Un espace nuit de 3 chambres avec leurs placards de rangements, une salle de bains, ainsi qu'un WC séparé.

Informations complémentaires :

- Possibilité d'acquérir 2 garages - EN SUS 50 000€ soit 25 000€ l'un.
- Huisseries doubles vitrages
- 1 balcon
- Traversant EST/OUEST
- Construction 1991
- Lotissement de 41 lots
- Taxe foncière : 1738€
- Charges de 2 120€ comprenant charges courantes, entretien des parties communes, eau froid et ascenseur, fond de travaux.

Compte-rendu des diagnostics réalisés en 2026 :

Electricité : Aucune anomalie
- Gaz : Aucune anomalie
Amiante : Aucune anomalie
DPE : Consommation conventionnelle : 141 kWh ep/m2.an (Classe C) // Estimation des émissions : 5 kg eqCO2/m2.an (Classe A )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Mandataire:

Agent commercial Emma Valette [Coordonnées masquées] ( RSAC 829153758 )

Bien en copropriété. Nombre de lots : 32. Charges de copropriété : 2091 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 1 530 € - 2 120 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon lyon-3e appartements avec ascenseur lyon-3e appartements avec cuisine indépendante lyon-3e appartements avec garage lyon-3e achat appartement lyon-3e

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

4 PIÈCES 98M2 BALCON - Grange blanche

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

4 PIÈCES 98M2 BALCON - Grange blanche

420 000 €