// appartement torres //

Nancy - Gare / opportunité rare à fort potentiel

A seulement quelques pas de la gare, rue Raymond POINCARE, découvrez un appartement réunissant trois critères devenus essentiels:
Emplacement premium, luminosité exceptionnelle et potentiel de valorisation immédiat.
Situé au 1er étage d'un immeuble ancien de caractère, ce 3 pièces traversant offre une base saine et élégante à révéler selon vos envies.

L'entrée s'ouvre sur une cuisine indépendante équipée, véritable point de départ d'un aménagement intelligent.
Le séjour lumineux et doté d'éléments de charme (moulures, cheminée), constitue un espace de vie chaleureux à sublimer.
L'espace nuit se compose de deux chambres et d'une salle de bain.
Une cave vient compléter ce bien.

CE QUI FAIT LA DIFFERENCE :
- Adresse stratégique : gare à pieds, hyper-centre immédiat
- Appartement traversant : lumière naturelle toute la journée ( exposition SUD )
- Charme de l'ancien à valoriser
- Bien à personnaliser : créez un intérieur à votre image
- Fort potentiel locatif et patrimonial

UN PLACEMENT INTELLIGENT :
Que vous soyez investisseur, primo-accédant ou à la recherche d'un pied-à-terre, ce bien coche toutes les cases:
- Emplacement sécurisant
- Demande locative forte
- Valorisation rapide après aménagement

Les biens avec ce positionnement partent vite.
Celui-ci vous offre en plus la possibilité de créer de la valeur immédiatement.

Disponible, libre de suite - organisation rapide des visites

INFORMATIONS FINANCIERES :
- Prix de vente : 163 000 € honoraires à la charge du vendeur
- Taxe foncière : 911 €
- Charges annuelles moyennes : 960 €
- DPE : D / B
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 610 € et 2 230 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots : 31
Aucune procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
www.georisques.gouv.fr