T3 d'Exception - Balcon Vue Genève & Jura - Piscine Privée - Parking - EXCLUSIVITÉ HOMEY

APPARTEMENT DE STANDING AUX HAUTEURS D'ANNEMASSE - EXCLUSIVITÉ HOMEY
HOMEY vous présente en exclusivité ce T3 de 66m2 entièrement rénové avec des finitions haut de gamme, situé aux hauteurs d'Annemasse dans une résidence sécurisée avec piscine privative. Un bien d'exception qui se distingue par sa vue panoramique absolument unique sur la ville d'Annemasse, Genève et son célèbre jet d'eau, le Jura et le Salève au loin. Un appartement qui parle de lui-même.
LE BIEN EN DÉTAIL :

T3 de 66m2 (65,9m2 Loi Carrez) + balcon 11m2 = 77m2 total
4ème étage avec ascenseur
2 chambres aux finitions premium (papier peint marbre, spots encastrés)
1 place de parking privée extérieure (parking sécurisé avec barrière)
Salle de bain moderne : douche italienne + double vasque
Salon spacieux ouvert sur cuisine équipée haut de gamme
Carrelage grand format gris anthracite brillant
Double vitrage : confort acoustique optimal
Cave privative en sous-sol
1 place de parking privée extérieure (accès sécurisé par barrière)
DPE : C/A - Performance énergétique excellente
Construction 2005 - Entièrement rénové

LA RÉSIDENCE - UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL : Résidence moderne et sécurisée avec sas d'accès. La cerise sur le gâteau : une piscine privative réservée aux résidents. Un privilège rare à Annemasse qui fait toute la différence au quotidien.
L'ATOUT SIGNATURE : LA VUE PANORAMIQUE IMPRENABLE : Depuis le balcon de 11m2 plein Sud-Ouest, profitez d'une vue panoramique à couper le souffle sur la ville d'Annemasse, Genève et son jet d'eau emblématique, le Jura et le Salève. Aucun vis-à-vis, aucune construction en face - cette vue est définitivement préservée. Un spectacle permanent du matin au soir, sublimé par un ensoleillement optimal toute la journée.
LES FINITIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Ce T3 n'est pas un appartement ordinaire. Chaque détail a été pensé pour un confort et un standing premium :

Cuisine équipée moderne avec crédence marbre, hotte design et électroménager haut de gamme
Salle de bain avec douche italienne, double vasque suspendue et grands carreaux anthracite
Chambres avec papier peint effet marbre noir et or : une signature décorative d'exception
Carrelage grand format brillant dans toutes les pièces
Luminaires design dans salon et chambres
Balcon aménagé avec salon extérieur : votre terrasse privée avec vue sur Genève

LOCALISATION PREMIUM AUX HAUTEURS D'ANNEMASSE :

Quartier résidentiel calme et sécurisé, sans vis-à-vis
Bus ligne 5 en bas de l'immeuble : gare d'Annemasse en 10 minutes
15 minutes de la frontière suisse en voiture
Accès rapide à Genève via l'autoroute
Environnement calme et verdoyant : idéal pour les familles

STATIONNEMENT :

1 place de parking privée extérieure incluse dans le prix (accès sécurisé par barrière)
Box fermé en sous-sol disponible séparément : 25 000€ (charges portées à 170€/mois)

POUR LES FAMILLES ET FRONTALIERS EN RÉSIDENCE PRINCIPALE : Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel aux hauteurs d'Annemasse. Quartier calme, résidence sécurisée avec piscine, vue panoramique sur Genève, finitions premium. Tout est réuni pour une qualité de vie incomparable. Le bus en bas de l'immeuble vous connecte à la gare en 10 minutes pour rejoindre Genève facilement.
POUR LES INVESTISSEURS : Prix d'acquisition : 309 000€ Charges copropriété : 160€/mois Taxe foncière : 1 200€/an Loyer marché : 1 700-1 800€/mois Rentabilité brute : 6,6% à 7%
Un bien premium dans un secteur recherché avec une demande locative permanente. Profil locataire idéal : cadres frontaliers, couples exigeants. La piscine privée et la vue panoramique justifient un loyer premium sur ce secteur.
OPTION GARAGE SÉPARÉ : Un box fermé en sous-sol est disponible à la vente séparément au prix de 25 000€. Un investissement complémentaire qui porte les charges à 170€/mois et permet d'optimiser le loyer à 1 800€/mois.
CHARGES ET FISCALITÉ : Charges copropriété : 160€/mois (170€ avec garage) Taxe foncière : 1 200€/an DPE C/A : performance énergétique excellente, charges maîtrisées
CE BIEN EST UNIQUE SUR LE MARCHÉ : A Annemasse, trouver un T3 entièrement rénové avec finitions premium, vue panoramique sur Genève et son jet d'eau, piscine privée dans la résidence, quartier calme sans vis-à-vis et DPE C/A - c'est tout simplement introuvable à ce prix. Un bien rare qui ne restera pas longtemps disponible.
L'AVANTAGE EXCLUSIVITÉ HOMEY : 15 ans d'expertise, connaissance parfaite du marché Annemasse-Genève. Reportage photo HD, visite virtuelle 360o, accompagnement financement et simulation investisseur personnalisée disponibles.
Visite organisée sous 24h - Ce bien mérite d'être vu pour être pleinement apprécié.
HOMEY - On s'occupe de votre bien comme si c'était le nôtre.