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Appartement 415 m² à Nancy
— Nancy 54000 —
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AU ONZE…
11 rue Émile Gallé, Nancy. Une adresse qui sent bon le patrimoine, les grandes hauteurs sous plafond et les projets qui font pétiller les investisseurs.
Derrière sa belle façade de 1900, récemment rénovée, cet immeuble de plus de 415 m2 cache un vrai terrain de jeu immobilier, avec jardin de 500 m2, garages, stationnement et volumes généreux à tous les étages. Et parce que le charme ne fait pas tout, la toiture a été refaite en 2013 et l’électricité reprise en 2015. Le genre de détails qui rassurent autant qu’ils valorisent.
Au rez-de-chaussée et 1er étage, un duplex de 190 m2 à rénover, avec garage deux voitures et place de parking. Au 1er étage, un studio de 35 m2 vient compléter l’ensemble. Au 2ème, un appartement de 95 m2 avec garage en face. Au 3ème, un plateau de 95 m2 à aménager, avec possibilité de créer environ 50 m2 de mezzanine. Oui, ça commence à faire beaucoup de bonnes idées au mètre carré.
À quelques minutes du centre-ville, du parc Sainte-Marie, du tram et de la gare, l’emplacement coche toutes les cases sans avoir besoin de faire le malin.
Un immeuble de caractère, du potentiel, des postes majeurs déjà traités et un jardin rare. Bref, un projet qui ne demande qu’à redevenir spectaculaire.
Blique. Parce qu’un immeuble comme ça, ça ne se visite pas, ça se projette.
11 rue Émile Gallé, Nancy. Une adresse qui sent bon le patrimoine, les grandes hauteurs sous plafond et les projets qui font pétiller les investisseurs.
Derrière sa belle façade de 1900, récemment rénovée, cet immeuble de plus de 415 m2 cache un vrai terrain de jeu immobilier, avec jardin de 500 m2, garages, stationnement et volumes généreux à tous les étages. Et parce que le charme ne fait pas tout, la toiture a été refaite en 2013 et l’électricité reprise en 2015. Le genre de détails qui rassurent autant qu’ils valorisent.
Au rez-de-chaussée et 1er étage, un duplex de 190 m2 à rénover, avec garage deux voitures et place de parking. Au 1er étage, un studio de 35 m2 vient compléter l’ensemble. Au 2ème, un appartement de 95 m2 avec garage en face. Au 3ème, un plateau de 95 m2 à aménager, avec possibilité de créer environ 50 m2 de mezzanine. Oui, ça commence à faire beaucoup de bonnes idées au mètre carré.
À quelques minutes du centre-ville, du parc Sainte-Marie, du tram et de la gare, l’emplacement coche toutes les cases sans avoir besoin de faire le malin.
Un immeuble de caractère, du potentiel, des postes majeurs déjà traités et un jardin rare. Bref, un projet qui ne demande qu’à redevenir spectaculaire.
Blique. Parce qu’un immeuble comme ça, ça ne se visite pas, ça se projette.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Appartement 415 m² à Nancy
895 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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