Name: Local commercial Lyon 6 - 57.50 m2
SKU: 2304
Price: 216800 EUR
Availability: InStock

216 800 €

84 m²

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OPPORTUNITÉ RARE - LOCAL COMMERCIAL A LYON 6

Idéalement situé au coeur du très recherché 6 arrondissement de Lyon, rue Notre-Dame, ce local commercial offre un fort potentiel pour tout type d'activité (commerce, bureau, showroom, investissement locatif, courte durée, RBNB).
Surface totale optimisée : environ 57 m² en RDC + mezzanine de 27 m² utiles - deux portes palières.

Ce bien modulable s'adapte parfaitement à vos projets :
-Possibilité de réorganiser entièrement les espaces pour créer un grand volume ouvert
-Option de division en deux lots indépendants
-Deux entrées distinctes possibles : idéal pour double activité ou investissement

Composition actuelle :
Rez-de-chaussée : Espace magasin : 14,10 m² - Atelier : 26,40 m² - Bureau : 11,30 m²
+ Mezzanine : 27 m² utiles (hors Carrez) parfait pour stockage, bureau ou espace complémentaire

Atout majeur : le règlement de copropriété autorise la location courte durée, offrant un excellent potentiel de rentabilité.
Emplacement premium dans un quartier dynamique, à forte fréquentation et à proximité immédiate de toutes commodités.
Copropriété de 34 lots
Charges maîtrisées : environ 88 euros/mois
Local vendu libre de toute occupation

Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou commerçant, ce bien représente une opportunité rare sur le marché lyonnais.
Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite !
Copropriété de 15 lots - dont 14 lots habitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Référence: 2304
Bien en copropriété. Nombre de lots : 15.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 01/05/2025

Coûts annuels estimés : 350 € - 640 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr