Maison d'habitation 5 pièces à SAINT-VINCENT-SUR-OUST

EXCLUSIVITE - NOUVEAUTE À SAINT-VINCENT-SUR-OUST, au cœur d’un bourg plein de charme, à seulement quelques minutes du centre-ville de Redon et de sa gare TGV, venez découvrir cette maison à rénover entièrement, offrant un fort potentiel d’aménagement. Située dans un environnement privilégié, vous profiterez d’un accès rapide aux axes Redon/Nantes et Redon/Rennes, ainsi qu’à de superbes sites naturels comme l’Île aux Pies, le canal de Nantes à Brest, ou encore de nombreux chemins de randonnée pour les amoureux de nature et de balades. Caractéristiques : Rez de chaussée : un salon de 23m², un séjour de 15m², une cuisine et une salle d'eau avec WC. Au 1er étage : un palier dessert une grande chambre de 23m² et un 2nd palier dessert 2 autres chambres et un WC. Au 2ème étage : un grand grenier spacieux entièrement aménageable selon vos besoins chambre(s) supplémentaires, bureau, salle de jeux... A l'extérieur un jardin de 350m² et une véranda offrant un espace de vie supplémentaire. Chauffage: Cheminée + convecteurs électriques + Insert Couverture: Ardoises naturelles - Menuiseries: fenêtres et portes-fenêtres en bois, volets PVC roulants - Tout à l’égout. Points forts : Emplacement idéal, proche des commodités, commerces, écoles, etc. Possibilité de créer 2 ou 3 logements (idéal pour investisseurs ou projet familial). Travaux à prévoir, mais un projet plein de promesses dans un cadre calme et recherché ! Vous avez l'œil pour la rénovation, ce bien n'attend plus que vous ! 90,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1720€ ~ 2380€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Catherine GUERIN - Agent commercial - EI - RSAC Rennes 950944892 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR