Agence immobiliere laforet - exclusivite - "coriandre" - appartement t3 traversant de 54,5 m² - balcon - cave - renovation energ

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - "CORIANDRE" - APPARTEMENT T3 TRAVERSANT de 54,5 m² - BALCON - CAVE - RENOVATION ENERGETIQUE VOTEE ET PAYEE PAR LE VENDEUR Découvrez ce charmant type 3 traversant de 54,5 m², niché au 1er étage d'une copropriété à taille humaine. Situé dans une petite rue paisible et entourée de verdure, cet appartement offre un cadre de vie serein tout en restant à proximité immédiate des commodités. La rénovation énergétique globale de la copropriété (toutes les fenêtres de l'appartement, porte d'entrée, volets solaires, isolation extérieure, façades) a été votée et intégralement payée par le propriétaire actuel. Un gain de confort et de valeur patrimoniale immédiat pour votre futur investissement. L'appartement dispose d'une distribution optimale avec une entrée desservant toutes les pièces : - un séjour chaleureux avec parquet. - deux chambres lumineuses, également parquetées. L'une d'entre elles bénéficie d'un balcon privatif. - pour les amateurs de grands volumes, le salon peut facilement être ouvert sur la chambre attenante pour créer une pièce de vie spacieuse avec accès direct au balcon. - une cuisine indépendante, une salle de bains et des WC séparés. - Une cave complète ce bien pour davantage de stockage. - le bien dispose d'un parking de copropriété. Profitez d'une localisation stratégique facilitant votre quotidien : - Arrêts de bus SIBRA (Lignes 1 et 12) à seulement 200 mètres. - Accès au péage en 6 minutes. - Ecole de Sous Aléry à 4 min et Collège Beauregard à 5 min. (Mobilier IA) Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à l'adresse "[Coordonnées masquées]" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr Copropriété de 117 lots - dont 90 lots habitation. Charges annuelles : 796 euros.