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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison 173 m² à Romagnat
— Romagnat 63540 —
Nos partenaires locaux
Maison de caractère - 175 m² - 4 chambres Terrain 1065 m² Romagnat (Opme)
EXCLUSIVITÉ
Sur les hauteurs de Romagnat, idéalement située entre les châteaux d'Opme et de Montrognon, découvrez cette magnifique maison entièrement rénovée, d'environ 175m² habitables sur une parcelle de 1065m², avec vue imprenable sur la forêt d'Opme.
- UN CADRE DE VIE RARE ET PRIVILEGIE
Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis
Situation exceptionnelle entre patrimoine et nature
Proche des commodités (Romagnat et CL-FD)
- DESCRIPTION DU BIEN
Sur 4 niveaux, cette maison allie charme de l'ancien (façades en pierre, caves voûtées) et eaux volumes
80 m² d'espace de vie lumineux et convivial
Salon / séjour
Cuisine ouverte sur salle à manger
4 chambres (2 parentales)
2 salles d'eau
Grande terrasse exposée Sud-Est
- ANNEXES ET DEPENDANCES
Garage de 55 m²
Caves voûtées et cuvages offrant un fort potentiel (atelier, stockage, etc.)
- LES ATOUTS DU BIEN
Maison rénovée avec du cachet (façades en pierre)
Terrain piscinable >1000 m²
Beaux Volumes
Chauffage gaz + poêle à bois (confort et économie)
Vue exceptionnelle et environnement naturel
Idéal pour une famille ou un projet de résidence principale haut de gamme
- A PREVOIR
Quelques travaux de finition (cuisine) pour personnaliser le bien à votre goût
- BIEN IDEAL POUR :
Une famille recherchant espace et tranquillité
Un projet de résidence principale
Acquéreurs sensibles à l'environnement et au charme de l'ancien
BIEN RARE SUR LE SECTEUR !
Contactez nous pour plus d'informations (visite virtuelle disponible) ou organiser une visite
Ref SG1887BSLE. Prix : 489 900 HAI (charge vendeurs)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
SARL FALGOUX IMMOBILIER, 22 bis rue de l'Hôtel de Ville 63430 PONT DU CHATEAU - Gérant : Mr FALGOUX Stéphane RCS 809194335, numéro de carte professionnelle CPI 63[Coordonnées masquées]15 295 délivrée par la CCI du Puy de Dôme valable jusqu'au 19/12/2026.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2986.00 et 4041.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
EXCLUSIVITÉ
Sur les hauteurs de Romagnat, idéalement située entre les châteaux d'Opme et de Montrognon, découvrez cette magnifique maison entièrement rénovée, d'environ 175m² habitables sur une parcelle de 1065m², avec vue imprenable sur la forêt d'Opme.
- UN CADRE DE VIE RARE ET PRIVILEGIE
Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis
Situation exceptionnelle entre patrimoine et nature
Proche des commodités (Romagnat et CL-FD)
- DESCRIPTION DU BIEN
Sur 4 niveaux, cette maison allie charme de l'ancien (façades en pierre, caves voûtées) et eaux volumes
80 m² d'espace de vie lumineux et convivial
Salon / séjour
Cuisine ouverte sur salle à manger
4 chambres (2 parentales)
2 salles d'eau
Grande terrasse exposée Sud-Est
- ANNEXES ET DEPENDANCES
Garage de 55 m²
Caves voûtées et cuvages offrant un fort potentiel (atelier, stockage, etc.)
- LES ATOUTS DU BIEN
Maison rénovée avec du cachet (façades en pierre)
Terrain piscinable >1000 m²
Beaux Volumes
Chauffage gaz + poêle à bois (confort et économie)
Vue exceptionnelle et environnement naturel
Idéal pour une famille ou un projet de résidence principale haut de gamme
- A PREVOIR
Quelques travaux de finition (cuisine) pour personnaliser le bien à votre goût
- BIEN IDEAL POUR :
Une famille recherchant espace et tranquillité
Un projet de résidence principale
Acquéreurs sensibles à l'environnement et au charme de l'ancien
BIEN RARE SUR LE SECTEUR !
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Ref SG1887BSLE. Prix : 489 900 HAI (charge vendeurs)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
SARL FALGOUX IMMOBILIER, 22 bis rue de l'Hôtel de Ville 63430 PONT DU CHATEAU - Gérant : Mr FALGOUX Stéphane RCS 809194335, numéro de carte professionnelle CPI 63[Coordonnées masquées]15 295 délivrée par la CCI du Puy de Dôme valable jusqu'au 19/12/2026.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2986.00 et 4041.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
VENTE MAISON CARACTERE RENOVEE 4 CHAMBRES TERRAIN AGENCE BSLE BIEN SE LOGER ENSEMBLE PONT DU CHATEAU
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Maison 173 m² à Romagnat
489 900 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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