Appartement 194 m² à Roanne

Iad France - Ludovic Bost vous propose : Immeuble de rapport - Roanne (42)
Rentabilité immédiate + potentiel de valorisation - 4 lots dont 3 loués - Cour intérieure

Immeuble de rapport en pleine propriété (sans syndic), idéal pour investisseur, avec revenus locatifs en place et potentiel d'optimisation via un appartement libre à rénover.

Composition :

T2 - 55 m² (RDC - cour privative)
Libre de toute occupation - Appartement à rénover
Ancien loyer : 414,12 ¤ CC (388,12 ¤ + 26 ¤)
Potentiel locatif après travaux estimé à 550 ¤ CC
Budget travaux estimatif : environ 22 000 ¤ (dont rénovation générale et création d'une salle de bain)

T2 - 37 m² (1er étage - balcon côté cour)
Actuellement loué
Rénové en novembre 2024
Loyer : 410 ¤ CC (390 ¤ + 20 ¤)

T2 - 33 m² (côté rue)
Actuellement loué
Rénové en juillet 2025
Loyer : 400 ¤ CC (380 ¤ + 20 ¤)

T3 - 69 m² (1er étage - balcon côté cour)
Actuellement loué
Rénové en septembre 2025
Loyer : 600 ¤ CC (570 ¤ + 30 ¤)

Les plus :
3 appartements rénovés récemment
Revenus locatifs immédiats
Potentiel d'augmentation de rentabilité
Cour intérieure
Menuiseries double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble
2 logements avec volets électriques
2 logements avec volets persiennes
Systèmes de chauffage :
2 appartements équipés de chaudières à condensation au gaz de ville
2 appartements équipés de pompes à chaleur avec climatisation réversible
Les 3 appartements actuellement loués disposent du permis de louer délivré par la collectivité, garantissant leur conformité à la mise en location
Situation :

Bonne localisation à Roanne, proche commodités et transports.

Profil investisseur :

Produit clé pour un investisseur recherchant un actif avec revenus sécurisés et création de valeur à court terme.

Contact : N'hésitez pas à me joindre pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Bost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 913260568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33180455)