Appartement 167 m² à Marseille-13e

LE RENDEMENT - 5 appartements - Balcons - Loués et libres - 13e arrondissement - Saint-Jérôme LE RENDEMENT - 5 appartements - Balcons - Loués et libres - 13e arrondissement - Saint-Jérôme



SPÉCIAL INVESTISSEURS - LOT DE 5 APPARTEMENTS



RENTABILITÉ POSSIBLE : 8,4 % BRUT

RENTABILITÉ POSSIBLE À MOYEN TERME : 10 % BRUT



DÉTAILS :

LOT 1 - Photos 2 à 5 : Loué 502 euros / mois. Possibilité de départ du locataire. Loyer potentiel : 700 euros / mois.

LOT 2 - Photos 6 à 8 : Libre. Loyer potentiel : 700 euros / mois (avec rafraîchissement).

LOT 3 - Photos 9 à 11 : Loué 627 euros / mois. En cas de départ du locataire, possibilité de louer 680 euros / mois.

LOT 4 - Photos 12 à 14 : Loué 404 euros / mois. En cas de départ du locataire, possibilité de louer 680 euros / mois.

LOT 5 - Pas de photos : Loué 460 euros / mois. En cas de départ du locataire, possibilité de louer 560 euros / mois.



Dans un environnement prisé du 13e arrondissement, découvrez cet ensemble rare de 5 appartements de type T2 situés au sein d'un immeuble bien entretenu, dont la cage d'escalier et la toiture ont été récemment rénovées ? un véritable atout pour la pérennité de votre investissement.



Ces lots offrent une configuration idéale pour un projet d'investissement locatif performant :



Certains appartements sont déjà loués, assurant une rentabilité immédiate.

D'autres sont libres, permettant une mise en location rapide ou une valorisation après travaux.



Tous les biens sont des T2, un format particulièrement recherché dans le secteur, garantissant une forte demande locative. Les appartements présentent des états variés : certains sont en très bon état, tandis que d'autres nécessitent un simple rafraîchissement, offrant ainsi un potentiel de valorisation intéressant.



Situé à proximité des axes autoroutiers, cet ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique, apprécié des locataires pour son accessibilité.



Un produit rare sur le marché, avec un véritable potentiel de création de valeur. Idéal pour les investisseurs à la recherche d'un projet à optimiser.



À visiter sans tarder.



RAPHAEL WITTMAR : [Coordonnées masquées]

ADC 1310 2[Coordonnées masquées]76

RC : AU332783



« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

».



Bien soumis au régime de la copropriété.



Nombre de lots : 8 lots

Procédure en cours : aucune

Charges mensuelles : 200 euros / mois (parties communes, eau froide) - estimatif

Taxe foncière : 2 300 euros / an - estimatif

Réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2025

Surface : 167,5 m²

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie : entre EN COURS et EN COURS par an

Honoraires à la charge du vendeur