Exclusivité*Splendide Propriété*Sur 954m2*Pleine Campagne*74270

En Exclusivité par l'Agence Immobilière M Concept IMMOBILIER. Votre SPLENDIDE Corps de Ferme Rénové et son AUTHENTIQUE annexe, implantées sur un terrain de 954 m2.
Vous serez face aux parcelles agricoles qui bordent la Propriété. En pleine campagne, au CALME, isolée, sans vis-à-vis, à moins de 10 minutes de Frangy Haute Savoie et de Seyssel. Située à moins de 45 minutes de Genève et d'Annecy :
Amoureux de la Pierre et du Bois, vous serez totalement séduit ! Ses grands volumes vont vous émerveiller ! Comme toujours, Mandat Exclusif. Votre Propriété comprend environ 185 m2 habitable. 157 m2 en Loi carrez. Elle est rénovée avec des matériaux de grandes qualités. Menuiseries alu double-vitrage avec des montants fins de marque K-Line, sol en béton ciré, parquet massif en chêne. Les artisans qui ont travaillé dans cette Maison sont renommés dans le secteur ! Du travail de grande qualité ! Toiture récente et Maçonnerie merveilleusement bien réalisée ! Il vous reste plus tard, qu'à finaliser la façade à votre goût. Tous le gros œuvre est fait. Dès l'entrée : Vous aurez de quoi ranger vos affaires. Un toilette indépendant. Votre buanderie sur-mesure. Puis une première chambre.
Ensuite, vous aurez une superbe pièce de vie, qui baigne de lumière, avec sa cuisine ouverte sur la salle à manger et votre salon. Plafond cathédrale.
L'ensemble offre une ambiance chaleureuse et contemporaine, avec un sol en béton ciré, des touches de bois, votre poêle à bois et un magnifique mur en pierre d'origine conservé au centre de la maison. Vous aurez également un couloir qui dessert deux chambres, ainsi qu'une salle de bain. Un second toilette est indépendant. Le salon est accessible par une passerelle intérieure, qui apporte une touche architecturale unique. A ce même niveau, une surface déjà préparée pour la création d'une suite parentale (travaux à terminer). Sont prévues : dressing, salle de bain, toilette avec cette fameuse quatrième chambre. Enfin, vous aurez de grand garage, avec beaucoup de hauteur sous plafond ! Ainsi qu'une cave. Pour terminer : Votre jolie dépendance en pierre, non rénovée, avec murs et toiture existants déjà consolidés, idéale pour un futur atelier, un espace de stockage ou un autre projet. De bons Diagnostics - DPE : D et GES : B. Très Bons Murs en pierres de taille et moellons avec remplissage tout venant d'épaisseur 55 cm avec 14 cm d'isolation intérieure donnant sur l'extérieur. Combles aménagés avec 30 cm d'isolation intérieure. Chaudière individuelle électrique avec en appoint un poêle à bois avec label flamme verte avec programmateur avec réduit. Plancher chauffant tellement agréable au quotidien. Radiateurs électriques avec programmateur pièce par pièce si besoin. Ballon électrique 300 L. Assainissement : Micro-station aux normes. Taxe foncière : 1068 euros. Prix de vente : 575 000 euros honoraires agence inclus. Tout est géré par Marion Salvi. Vous avez un apport conséquent et le financement validé par une banque ? Vous êtes prêt à faire vos aménagements et réaliser vos rêves ? Contactez-moi uniquement par téléphone au : [Coordonnées masquées] pour en discuter. Je suis disponible 7 jours sur 7 avec grand plaisir ! N'hésitez pas à me laisser un message vocal. Mandat Exclusif