Terrain à bâtir à Chirens (38850)

TERRAIN À BÂTIR 505 m2 CHIRENS (38850) LIBRE DE CONSTRUCTEUR Étude de sol G2 fournie. Construisez la maison qui vous ressemble, avec le constructeur ou l'architecte de votre choix. Ce terrain est 100% libre de constructeur, sans package imposé. Idéalement situé à Chirens, entre le lac de Paladru et le bassin voironnais : à quelques minutes de Voiron, 30 minutes de Grenoble, accès rapide A48. Commerces, écoles et services à proximité.









UN PROJET DE MAISON INDIVIDUELLE
Ce terrain est destiné à accueillir une maison individuelle, conformément à l'orientation communale. Une configuration idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire, sans contrainte de mitoyenneté ni de copropriété.
UN DOSSIER TECHNIQUE SOLIDE
Étude de sol G2-AVP fournie (M2B Consultants, juin 2022) avis géotechnique favorable. Document remis à l'acquéreur, à actualiser en G2-PRO selon le projet retenu.

Fondations superficielles envisagées (semelles classiques)
Ancrage entre 1,00 et 1,50 m dans la grave sableuse
Contrainte admissible QNET de 0,56 MPa sol porteur de bonne qualité
Aucune arrivée d'eau détectée lors des sondages
Sol d'assise : limon argileux graveleux puis grave sableuse
Géologie : alluvions fluviatiles (F4b)

AUCUN RISQUE MAJEUR RÉPERTORIÉ

Aléa retrait-gonflement des argiles : faible
Potentiel radon : faible
Pas de zone inondable, pas de PPRN
Pas de mouvement de terrain, pas de cavité souterraine
Zone sismique 3 (modérée), application Eurocode 8 standard pour la région

LES ATOUTS DU TERRAIN

Pente faible orientée Ouest terrassements maîtrisés
Belle exposition lumineuse potentiel pour terrasse et jardin
Accès indépendant déjà matérialisé sur le plan de division
Terrain arboré, lumineux, propice à un projet sur-mesure

VIABILISATION
Terrain à viabiliser. Les démarches et frais de raccordement restent à la charge de l'acquéreur, à intégrer au budget global.
À SAVOIR
Le terrain donne sur une route de passage. La profondeur de la parcelle et la végétation existante permettent une implantation en retrait pour préserver le calme du jardin.
Drainage périphérique recommandé (DTU 20.1), comme sur la majorité des constructions neuves de la région.
CARACTÉRISTIQUES

Surface : 505 m2
Référence cadastrale : Section AH no654
Commune : Chirens (38850)
Constructibilité : une maison individuelle, soumise au PLU
Documents disponibles : étude de sol G2 + plan de division

PRIX : 109 000 € Honoraires à la charge du vendeur

INFORMATIONS LOI ALUR

Statut du négociateur : Agent immobilier
Bien hors lotissement
Honoraires à la charge du vendeur
Risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr


VOTRE INTERLOCUTEUR
Pour toute information ou pour planifier une visite, contactez Maxime GOUMAS, votre agent immobilier.
EN MODE IMMO Immobilier Neuf & Ancien Voiron et ses environs
Téléphone : [Coordonnées masquées]