Maison de 88 m2 habitables - Garage et jardin

Immobilier 2R, l’agence en famille, vous présente en exclusivité sur Corbas cette jolie maison de plain pied avec combles aménagés, située à proximité immédiate des commodités.
Construite en 1982, cette maison de 88 m2 habitables, et est implantée sur un terrain de 374 m2 entièrement clos et sans vis à vis, a été très bien entretenue au fils des ans par ses propriétaires.

Elle se compose de :
- Entrée et dégagement avec rangements de 8,2 m2
- Salle à manger et salon d'environ 26,2 m2
- Cuisine séparée de 9,5 m2 avec un cellier de 1,6 m2 et accès direct au garage
- Deux chambres au RDC avec placards de 11,66 m2 et 11,54 m2
- Une salle d'eau 4,5 m2 et un WC séparé

A l'étage les combles ont été aménagés et proposent un bel espace de plus de 35 m2 dont 13,2 m2 habitables pouvant servir de 3ème chambre ou de bureau avec également une salle de bains avec WC

Coté extérieur :
- Un terrain plat entièrement cloturé et aménagé de 374 m2
- Un garage de 15 m2
- Un chalet en bois d'environ 10 m2
- Un jolie terrain de pétanque
- Une grande cour pour garer plusieurs véhicules

Prestations :
- Menuiseries PVC double vitrage récentes
- Climatisation dans toutes les pièces
- Pompe à chaleur air-eau installée en 2021 avec radiateurs
- Adoucisseur d'eau
- Fibre, tout à l'égout
- Cheminée dans la pièce à vivre

Lotissement de 46 maisons très bien entretenu avec des charges d'environ 55 € par trimestre
Taxe foncière de 2025 : 1076 €

Idéalement située au cœur de Corbas, cette maison profite d’un environnement pratique avec toutes les commodités à proximité immédiate : supermarché à 50m, arrêt de bus à 10m et collège de Corbas à 600m à pieds. Un emplacement parfait pour une vie quotidienne simple et agréable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Si vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Immobilier 2R, l’agence en famille, a été fondée par un frère et une sœur passionnés par l'immobilier.
Nous sommes disponibles 7 jours sur 7 et serions heureux de vous accompagner avec professionnalisme et bienveillance dans votre projet immobilier, qu’il s’agisse d’un achat, d’une vente, d’une estimation ou d’un projet spécifique.
Nos estimations sont gratuites.
Julie & Nicolas Immobilier 2R