Appartement de village entièrement rénové

Je vous propose ce joli appartement d’environ 115 m² habitables, situé dans le village de Gagnières, au sein d’un ancien immeuble entièrement rénové, avec façades et toiture récemment refaites. Petite copropriété de deux appartements. Grand parking communal à seulement 20 mètres.

Au rez-de-chaussée, une première cave et un espace de stockage offrent suffisamment de place pour entreposer jusqu’à douze stères de bois de chauffage. Dans la seconde cave on retrouve la buanderie avec lave-linge et sèche-linge et une troisième cave est organisée comme atelier.

Par un escalier extérieur, on accède à la véranda / salle à manger (21,50 m²), équipée d’un petit bar et d’un coin plancha. Une petite mezzanine permet également un couchage d’appoint pour un invité.
La visite se poursuit avec un vaste séjour et sa cuisine ouverte (30 m²), agrémentés d’un charmant petit poêle à bois. Ensuite, un salon chaleureux avec insert (21,50 m²) offre une ambiance cocooning pleine de charme.
À ce même étage se trouvent également une chambre (14,00 m²), une salle de bain ainsi que des toilettes séparées.

Depuis le salon, un escalier mène à une mezzanine avec espace bureau (15.5 m²), puis à une seconde chambre (16 m²), avec possibilité de créer une salle d’eau supplémentaire, les arrivées d’eau sont déjà prévues. Trois petits greniers complètent l’ensemble et offrent des espaces de rangement supplémentaires.

Le logement dispose d’un chauffage électrique avec thermostat central ainsi que du raccordement au tout-à-l’égout.

Le village de Gagnières se situe à 10 minutes de Saint-Ambroix avec tous ses commerces et commodités. La grande ville d’Alès est accessible en 25 minutes en voiture. La frontière de l’Ardèche se trouve à seulement 5 km, avec le village de Les Vans à 20 minutes de route.
Enfin, la petite rivière « La Gagnière », située à seulement 250 mètres, offre un cadre verdoyant et relaxant.

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Prix de vente : 162.000 €

Wij spreken Nederlands---English spoken Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1650€ ~ 2250€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Filip WERBROUCK - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 949446488 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR