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à Paris-13e

Magnifique Duplex T4 lumineux 97 m² – Neuf, frais de notaire réduits

Name: Magnifique Duplex T4 lumineux 97 m² – Neuf, frais de notaire réduits
SKU: SAINTOUENGLARNERT4
Price: 569000 EUR
Availability: InStock

— Saint-Ouen 93400 —

569 000 €

97 m²

4 pièces

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OIKO vous propose en exclusivité un bien d'exception en duplex situé avenue du Capitaine Glarner.
Cet appartement d'une superficie de 97,68 m² Carrez (110,28 m² au sol) est situé aux 4ᵉ et 5ᵉ étages d'un immeuble ancien sans ascenseur.
Il a été entièrement refait à neuf, sans aucun travaux à prévoir.
Il se compose comme suit :
– au 4ᵉ étage : une entrée avec rangements ;
– au 5ᵉ étage : une très belle pièce de vie d'environ 39 m², trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des sanitaires indépendants.
L'appartement est très lumineux, bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest.
Les prestations sont de qualité : parquet, fenêtres neuves, et une très belle hauteur sous plafond (environ 3,16 m dans la pièce de vie).
Une cave complète ce bien.

Proche de toutes commodités et des commerces, il se situe à seulement 4 minutes à pied de la station de métro Garibaldi (ligne 13).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Référence: SAINTOUENGLARNERT4
Bien en copropriété. Nombre de lots : 18. Charges de copropriété : 200 €.

DPE

GES

Date du DPE : 05/03/2025

Coûts annuels estimés : 1 170 € - 1 630 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr