INVESTISSEURS : Rentabilité Exceptionnelle (~13%) - Boulevard de Reims, Roubaix

L'emplacement n°1 rencontre le rendement n°1.

Situé Boulevard de Reims, dans le quartier de la potennerie à Roubaix, découvrez cet
immeuble de rapport de 6 chambres entièrement configuré pour la colocation haute
performance. Avec une rentabilité brute frôlant les 13 %, ce bien est une opportunité
rare dégageant un cash-flow immédiat.

Indicateurs Financiers & Performance

Revenus locatifs : 2 440 € HC / mois (soit 29 280 € / an).
Rentabilité brute : Proche de 13 %.
Fiscalité : Éligible au statut LMNP, permettant des revenus quasi-nets d'impôts
grâce aux amortissements.
Gestion : Bien vendu entièrement meublé et équipé.

Emplacement Stratégique & Attractivité

Éducation : À quelques minutes de l'EDHEC Business School, de l'ENSAIT et de
l'ESA et l'hôpital Victor Provo. Une cible locative étudiante premium et
constante.
Cadre de vie : Proche du Parc Barbieux (34 hectares de verdure), le "poumon
vert" de la métropole.
Commodités : Commerces, supermarchés et transports (Tramway et Bus)
accessibles immédiatement.

Prestations Premium : "Le confort comme à l'hôtel"

Le bien a été conçu pour offrir une autonomie totale à chaque locataire, réduisant
ainsi les frictions habituelles de la colocation :

Équipement Individuel de Luxe : Chaque chambre est équipée de sa propre
télévision et de son propre réfrigérateur. Un confort individuel qui fait la
différence lors des visites et assure une fidélisation des locataires.
Sanitaires privatifs : La quasi-totalité des chambres dispose de sa propre
douche et de son lavabo (et majoritairement de ses propres WC).
Répartition des chambres :
o RDC : 2 chambres (SDD et WC privés).
o 1er Étage : 2 chambres (SDD privative pour chacune, une avec WC
privé).
o 2ème Étage : 2 chambres (SDD privative pour chacune, une avec WC
privé).

Espaces Communs & Annexes:

Espace de vie (20 m²) : Cuisine-salon entièrement équipée.
Extérieur (31 m²) : Espace privé pour les moments de détente un vrai luxe en
ville.
Cave (20 m²) : Espace sain pour le stockage ou l'installation d'une buanderie
performante.

Chiffres Clés

Rentabilité Brute : Proche de 13 %.
Taux d'occupation : Flux tendu garanti par la qualité des équipements et la
proximité des écoles.
État du bien : Exploitation immédiate, mobilier et équipements inclus.

Note aux investisseurs : Sur le Boulevard de Reims, les colocations offrant 13 % de
rendement avec un tel niveau d'équipement individuel (TV + Frigo par chambre) sont
extrêmement rares. C'est le placement idéal pour un investisseur exigeant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 280 968 - Greffe de LILLE) Sébastien MORVAN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.954030