Duplex spatieux et lumineux

À proximité immédiate de la mairie d'Aubervilliers et au pied du métro ligne 12, ce duplex développe un esprit résolument contemporain et propose une distribution particulièrement fluide et fonctionnelle.

Ce duplex spacieux et lumineux bénéficie d'une exposition traversante, sans aucun vis-à-vis.

Le bien s'organise autour d'un séjour cathédrale, véritable pièce de réception sublimée par de vastes fenêtres et une hauteur sous plafond remarquable. L'atmosphère, à la fois élégante et chaleureuse, révèle une identité artistique singulière. La cuisine américaine ouverte prolonge naturellement les espaces de vie dans une esthétique épurée et conviviale.

Au niveau principal :

une entrée indépendante,
un vaste espace de réception avec salon et cuisine ouverte,
deux chambres,
une salle d'eau.

À l'étage, vous trouverez :

une mezzanine ouverte pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque ou un salon de lecture,
deux chambres,
une vaste salle de bains.

Cette configuration offre une grande modularité d'usage, idéale pour une vie familiale ou un investissement en LMNP.

UN QUARTIER EN PLEIN DÉVELOPPEMENT

Porté par une forte transformation urbaine et l'implantation d'acteurs majeurs tels que Chanel, le quartier séduit par son dynamisme, son énergie culturelle, sa vie de quartier et sa proximité immédiate avec le centre de Paris.

À quelques minutes à pied :

le Théâtre de la Commune,
L'Embarcadère,
le Conservatoire à Rayonnement Régional,
les commerces, cafés et restaurants.

Le bien bénéficie d'un environnement scolaire immédiat, recherché par les familles, avec plusieurs établissements publics et privés.

ACCESSIBILITÉ
Métro ligne 12 au pied du duplex (Montmartre à 12 min, Saint-Lazare à 20 min).
Accès rapide au tramway T3b, aux aéroports, aux autoroutes A1 et A86 ainsi qu'au périphérique.
Future ligne 15 Est du Grand Paris Express.

Cette annonce référence 333852 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOIC GROSSE (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 98317666000014.

Prix du bien : 590 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2024
Score DPE : 158 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr