Appartement 91 m² à Marseille-6e

L'AZUR I Appartement I Duplex I Terrasse I 6ème VAUBAN L'AZUR I Appartement I Duplex I Terrasse I 6ème VAUBAN



Situé au sein d'une copropriété intimiste et parfaitement entretenue, cet appartement situé au 3? et dernier étage saura vous séduire par ses nombreux atouts.



Édifié à la fin du XIX? siècle, en 1890, ce bâtiment emblématique connu sous le nom de « Le Domaine » possède un riche passé industriel et patrimonial. Ancienne fabrique de voiles de bateaux puis exploitation viticole ? comme en témoigne encore aujourd'hui l'inscription gravée dans la pierre en façade, il aurait également accueilli la conception du tout premier hydravion dans ses murs. Une adresse chargée d'histoire, au charme authentique et singulier.



Baigné de lumière grâce à ses Velux et à sa configuration traversante, il bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée.



Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie convivial composé d'un séjour avec cuisine ouverte, entièrement équipée, offrant de beaux volumes ainsi qu'un agencement fonctionnel et harmonieux.

L'ensemble s'ouvre sur une belle terrasse idéale pour profiter des beaux jours. En prenant un peu de hauteur, vous pourrez même apercevoir Notre-Dame de la Garde ainsi qu'une vue dégagée sur la ville.



Un escalier mène à l'espace nuit situé à l'étage, composé de trois chambres confortables, toutes dotées de rangements intégrés, ainsi que d'une salle de bain, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé.



Les atouts ne s'arrêtent pas là : vous apprécierez particulièrement le calme de l'environnement ainsi que la proximité immédiate des commodités (commerces, transports, écoles).



Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder, qui réunit tous les critères recherchés !



« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr ».



RAPHAEL WITTMAR : [Coordonnées masquées]

ADC 1310 2[Coordonnées masquées]76

RC : AU332783



Bien soumis au régime de la copropriété.



Nombre de lots : 29 lots

Procédure en cours : AUCUNE

Charges mensuelles : 107euros /mois ( Parties communes. eau froide )

Taxe foncière : 1800euros /an

Réalisation du diagnostic énergétique: 13/04/2026

Surface: 91,6m2 habitable ( 83m2 carrez ) - Totale 113,3m2

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 870euros euros et 1120 euros par an

Honoraires à la charge du vendeur