Maison - 4 pièces - 100 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - LONGEVES (17230)

Age des vendeurs : Homme 73 ans et Femme de 70 ans

Bouquet : 70 000 €

Rente mensuelle : 440 €

Valeur vénale du bien : 350 000 €

Décote d'occupation : 210 751 € soit 60,21 %

Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette maison individuelle de plain-pied construire en 2007, d'une surface habitable 100 m², sur un terrain de 741 m² dans un environnement rural et calme, cette propriété parfaitement entretenue offre un cadre de vis idéal pour les amoureux de la nature tout en restant proche de grands axes, sur la commune de LONGEVES (17) !

A seulement 20 minutes de la Rochelle !

Cette maison, ayant bénéficié d'améliorations récentes (terrasse, isolation, ballon d'eau neuf) se compose de :

- Espace Vie : Une entrée ouvrant sur un salon chaleureux et une cuisine ouverte aménagée
- Espace Nuit : Trois chambres confortables et une salle de bains
- Extérieurs : Une terrasse de 15 m² et un terrain clos
- Annexes : Un garage attenant à la maison ainsi qu'un second garage indépendant de 42 m², idéal pour le stockage ou le bricolage.

Chauffage : Climatisation, électrique et poêle à granulés dans la pièce de vie

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 963 €

Situation et environnement : La maison est située sur la commune de LONGEVES dans le département de la Charente-Maritime (17), qui séduit par son authenticité et son cadre de vie paisible. Idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité. Le bien est à seulement 8 km de Dompierre-sur-Mer, 17 km de La Rochelle, 35 km de Rochefort, 47 km de Loix, 50 km de Niort, 60 km de Nuaillé-sur-Boutonne et 86 km de Saintes

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr