EXCLUSIVITE : 146 m² 6 pièces Maison familiale avec jardin sans vis-à-vis et sous-sol complet

Erika Gouveia vous propose en exclusivité cette maison familiale aux volumes généreux, située dans un environnement calme et recherché, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'évolution.

Dès l'entrée, vous découvrez un séjour lumineux de 31,87 m² exposé sud, agrémenté d'une cheminée, créant un espace de vie chaleureux et convivial.
La cuisine équipée de 11,41 m², fonctionnelle et indépendante, complète harmonieusement cet ensemble.

Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec une chambre disposant de placards, ainsi qu'un WC indépendant.

A l'étage, le palier dessert trois chambres aux surfaces confortables :
- une chambre de 13 m² avec placards,
- une chambre de 8,96 m²,
- une grande chambre de 19,64 m² avec dressing et rangements intégrés.
- Une salle de bains complète cet espace nuit.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout pour ce bien. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : garage de 48 m², atelier, cave à vin, espace de loisirs, salle de sport ou encore espace de télétravail. Un véritable espace polyvalent permettant d'imaginer un lieu de vie évolutif.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 874 m² sans vis-à-vis, offrant un cadre verdoyant et intimiste, ainsi que d'une terrasse de 33 m² idéale pour les beaux jours.

Maison saine et entretenue, elle offre un fort potentiel de personnalisation pour créer un intérieur à votre image et adapter les espaces selon vos envies.

Une opportunité rare pour une famille ou un projet de vie alliant volumes, extérieur et potentiel.

LES + :
- Vie de plain-pied
- 4 chambres
- Séjour exposé sud avec cheminée
- Jardin sans vis-à-vis
- Terrasse 33 m²
- Sous-sol complet avec garage
- Nombreuses possibilités d'aménagement
- Maison évolutive

PRIX :
380 000 euros FAI (honoraires charge acquéreur : 17 000 euros, soit 4,68%)

Informations énergétiques (DPE)
Classe énergie : D (209 kWh/m²/an)
Classe climat : B (28kg CO?/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 400 euros et 3 290 euros (indexées sur les années 2021, 2022, 2023)
Date de réalisation du diagnostic : 22/04/2026
DPE valable jusqu'au : 21/04/2036

Informations réglementaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

MENTIONS LÉGALES :

Contact
Une visite permettra d'apprécier pleinement le caractère, les volumes et le potentiel de cette propriété.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erika GOUVEIA, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Erika GOUVEIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 921983193 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446168
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Erika GOUVEIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE HAVRE 921983193 - .