Appartement 1 pièce 43 m² à vendre à Saint-Doulchard (18230)

Investissement LMNP SENIOR Rentabilité 4,95 % DOMITYS SAINT-DOULCHARD (18) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 43,17 m² avec un balcon, situé au sein de la résidence Le Coteau D'Argent à Saint-Doulchard, géré et exploité par DOMITYS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en octobre 2035 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 124 234,18 euros - Renta brute : 4,95 % - Renta nette : 4,49 % - Loyers HT : 5 627,91 euros / an - Exploitant : DOMITYS - Bail commercial : 2024- octobre 2035 ferme La résidence Le Côteau d’Argent accueille depuis 2013 les séniors autonomes ou semi-valides dans 126 appartements allant du T1 au T3. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une douche à l’italienne, de la domotique, d’un accès au WIFI, Canal +, ainsi qu’une ligne téléphonique. Le bâtiment de 4 étages à la disposition en H dispose de tout le confort nécessaire à l’accueil des résidences : espace beauté, salle de sport, bassin d’aquagym, bar, salle d’activités créatives, salle multimédia, restaurant et parking visiteurs. La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en 2024- octobre 2035 ferme - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.