Appartement 20 m² à Bobigny

Investissement LMNP EHPAD Rentabilité 4,0 % EMEIS BOBIGNY (93) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,76 m², situé au sein de la résidence Le Clos des Peupliers à Bobigny, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 185 054 euros - Renta brute : 4,0 % - Renta nette : 3,67% - Loyers HT : 6 750,00 euros / an - Exploitant : EMEIS - Bail commercial : 2026 - 2035 La résidence LE CLOS DES PEUPLIERS est une maison de retraite EHPAD/séniors qui accueille depuis 2013 les personnes âgées autonomes ou dépendantes dans 90 appartements T1. Chaque appartement est entièrement équipé, doté de sanitaires privatifs, d’une prise TV, d’un appel-malade ainsi qu’une ligne téléphonique. Cet établissement de standing comprend 4 étages entièrement climatisés où les résidents pourront trouver des espaces adaptés : un espace beauté, une salle de kinésithérapie, une balnéothérapie, un espace Snoezelen, des salons visiteurs, un restaurant, espaces verts avec terrasses, ainsi qu’un parking visiteurs. Deux unités Alzheimer et une unité de psychogériatrie prennent en charge les personnes désorientées. La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS ses prestations haut de gamme. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en 2035 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France