Appartement 2 pièces 41 m² à vendre à Roquebrune-Sur-Argens (83520)

Investissement LMNP SENIOR Rentabilité : 4,0 % LES JARDINS D'ARCADIE ROQUEBRUNE-SUR-AGENS (83) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 40,58 m² avec une terrasse de 18,00 m², situé au sein de la résidence Les Jardins d'Arcadie à Roquebrune-sur-Argens, géré et exploité par LES JARDINS D'ARCADIE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en décembre 2033, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 185 340 euros - Renta brute : 4,0 % - Renta nette : 3,78 % - Loyers HT : 7 188,00 euros / an - Exploitant : LES JARDINS D'ARCADIE - Bail commercial : 2024 - décembre 2033 La résidence SENIOR Les Jardins d’Arcadie de Roquebrune-sur-Argens, dans le Var, propose un cadre de vie confortable et sécurisé, au cœur de la Provence. Elle dispose de 90 appartements meublés, du studio au 3 pièces, équipés d’une cuisine, d’une douche à l’italienne, volets roulants électriques, Wi-Fi, TV, interphone et ascenseur. Chaque logement peut être personnalisé. Les espaces communs climatisés comprennent un restaurant, un salon, une bibliothèque, une salle d’activités, un jardin aménagé et un espace bien-être. Une conciergerie est également disponible pour simplifier le quotidien. La résidence propose de nombreuses activités : art thérapie, zoothérapie, gym douce et jeux de société, favorisant le bien-être, la convivialité et le maintien de l’autonomie. L’établissement est entièrement sécurisé avec une présence 24h/24, garantissant tranquillité et accompagnement au quotidien. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en décembre 2033 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.