Appartement 1 pièce 18 m² à vendre à Yerres (91330)

Vente appartement 1 pièce 17,90 m² SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services. Un appartement de 17,90 m², situé au 1er étage, comprenant chambre et salle d'eau avec WC, situé au sein de la résidence ASPHODIA, 70 rue Paul Doumer à YERRES, gérée et exploitée par LNA SANTÉ (LE NOBLE ÂGE). La résidence ASPHODIA se situe à YERRES, dans le département de l'Essonne, en région Île-de-France, à une vingtaine de minutes du Sud-Est parisien. Longée par la forêt de Sénart et traversée par la rivière du même nom, la commune de YERRES est depuis le 18ème siècle un lieu de villégiature des classes aisées et compte aujourd'hui plus de 29 000 habitants. Son cadre de vie préservé lui permet d'attirer une population à hauts revenus. La gare RER de YERRES, située à moins de 10 minutes, permet aux usagers du RER D de rejoindre PARIS Gare de Lyon, Châtelet, Gare du Nord, ainsi que MELUN et CREIL. La commune bénéficie ainsi d'un environnement résidentiel privilégié, alliant espaces naturels, qualité de vie et proximité avec la capitale. La résidence ASPHODIA est une maison de retraite médicalisée entièrement rénovée en 2016, qui accueille 120 résidents en hébergement permanent et temporaire. Son bâtiment en U de 4 niveaux comprend 6 unités de 20 lits chacune, dont deux unités en rez-de-jardin protégé réservées aux résidents atteints de la maladie d'Alzheimer. La résidence dispose de nombreux espaces et équipements dédiés au confort et au bien-être des résidents : plusieurs salons, 3 restaurants, une boutique, une laverie, un salon de coiffure, un espace de balnéothérapie et un espace Snoezelen. Elle bénéficie également d'un grand parc arboré de plus de 5 000 m², propice aux promenades et à la détente. Son cadre de vie et la qualité de ses prestations lui valent une note de 8/10 attribuée par MDRS. Loyer annuel HT : 11 699,42 euros Rendement locatif : 5,8 % brut, soit 5,46 % net de charges et taxe foncière. Exploitant - Locataire : LNA SANTÉ (LE NOBLE ÂGE) Bail commercial : 2014 - 2025 et depuis tacite prolongation. La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non, dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services.