Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Gruissan (11430)

Investissement LMNP – Gruissan – 5,4 % brut – Résidence de tourisme INVESTISSEMENT LOCATIF LMNP – RÉSIDENCE DE TOURISME – GRUISSAN (11) Investissez dans un appartement meublé avec des loyers contractualisés et une gestion entièrement déléguée, sans avoir à rechercher de locataire. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 38,79 m², situé au sein de la résidence de tourisme Les Ayguades, exploitée par BELAMBRA CLUBS. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif dans le cadre d'un bail commercial. Vous ne pourrez pas l’occuper personnellement, ni le mettre à disposition d'un proche. LES INFORMATIONS CLÉS DE VOTRE INVESTISSEMENT Rentabilité brute : 5,4 % Loyer annuel HT : 6 890,72 euros Exploitant : BELAMBRA CLUBS Type de bien : appartement meublé de 38,79 m² avec chambre, terrasse de 5 m² et parking Bail commercial en cours : depuis 2015, tacite reconduction depuis 2024 POURQUOI INVESTIR DANS CE BIEN € € Des revenus locatifs prévus par bail commercial, selon ses conditions € Une gestion locative entièrement déléguée à l'exploitant € Aucun locataire à rechercher ni gestion quotidienne à assurer € Une résidence de tourisme classée 3 étoiles, composée de 172 hébergements et située à proximité de la mer Méditerranée € Le statut LMNP, avec possibilité d'amortissement selon votre situation fiscale et le régime applicable UNE RÉSIDENCE ADAPTÉE AUX SÉJOURS TOURISTIQUES Située à Gruissan, la résidence Les Ayguades propose des logements meublés et équipés, ainsi que des services dédiés aux vacanciers : accès Wi-Fi, kitchenette équipée, télévision, piscine chauffée, espace détente et bien-être, aire de jeux pour enfants, terrain de boules et parking privé. Elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant avec commerces, services et plages à proximité. VOUS SOUHAITEZ ÉTUDIER CET INVESTISSEMENT € Contactez L'Agence du LMNP pour recevoir le dossier d'investissement comprenant les informations disponibles sur le bail commercial, les loyers, les charges, la fiscalité et la rentabilité. L'Agence du LMNP, spécialiste de l'investissement en résidences de services : étudiantes, seniors, EHPAD, affaires et tourisme.