Appartement 32 m² à Saint-Amand-Montrond

Investissement LMNP EHPAD Rentabilité 6,6% CLARIANE SAINT-AMAND-MONTROND (18) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 22,51, 23,07 et 32,09 m², situé au sein de la résidence La Vallée Bleue à Saint-Amand-Montrond, géré et exploité par CLARIANE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en décembre 2028 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 135 156,47 euros - Renta brute : 6,60 % - Renta nette : 6,23 % - Loyers HT : 21 796,66 euros / an - Exploitant : CLARIANE - Bail commercial : 2019 - décembre 2028 ferme La maison de retraite La Vallée Bleue disposant de 78 chambres dont 74 simples et 4 chambres doubles. Cette maison assure un accueil de jour et prend en charge les patients en situation d’urgence. Elle dispose d’une unité de vie protégée de 10 lits et d’un personnel spécialement formé, elle prend en charge les personnes souffrant de la maladie d’Alzheimer ou de troubles apparentés. Le bâtiment dispose de tout le confort nécessaire à l’accueil des résidences : salle de soins, balnéothérapie, salon de loisirs, salle de restaurant, jardin thérapeutique sécurisé. Une équipe de soins complète est également présente ainsi que des intervenants extérieurs. La résidence obtient la note exceptionnelle de 8/10 par MDRS pour sa qualité de prestation. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en décembre 2028 ferme - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 et 606 à la charge du preneur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.