Balma ? t3 standing avec terrasse 14 m2 ? vue jardins ? 2 parkings

BALMA ? T3 STANDING AVEC TERRASSE 14 m2 ? VUE JARDINS ? 2 PARKINGS ? RÉSIDENCE RÉCENTE Un bien rare qui réunit les critères les plus recherchés aujourd?hui : résidence récente, extérieur, stationnement, environnement verdoyant et prestations de qualité. Situé au c?ur de Balma, dans le quartier Vidailhan, cet appartement T3 de 61,29 m2 prend place au sein de la résidence « Natural Home », construite en 2012, reconnue pour son standing, sa qualité déntretien et son cadre de vie particulièrement agréable. Implanté au 1er étage avec ascenseur, ce bien bénéficie d?un environnement calme, sécurisé et parfaitement intégré dans un cadre paysager soigné, avec une vue dégagée sur les jardins de la copropriété. UN ESPACE DE VIE MODERNE ET LUMINEUX L?appartement s?ouvre sur une pièce de vie de plus de 26 m2 avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. Léxposition nord-est permet de profiter d?une lumière douce et agréable dès le matin, particulièrement appréciée pour un confort thermique optimal en toute saison. Le séjour se prolonge naturellement vers une terrasse de 14 m2, partiellement couverte, véritable pièce de vie supplémentaire permettant de profiter d?un extérieur exploitable toute l?année, avec une vue dégagée sur les espaces verts. UNE PARTIE NUIT CONFORTABLE ET BIEN AGENCÉE Léspace nuit, bien séparé, comprend deux chambres de 9 m2 et 11,50 m2, équipées de placards et revêtues de parquet, apportant chaleur et confort. Une salle de bains avec double vasque ainsi que des WC indépendants complètent lénsemble. L?agencement est optimisé, sans perte de place, répondant parfaitement aux attentes actuelles, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Terrasse de 14 m2 (dont partie couverte) Vue dégagée sur jardins Résidence récente (2012) de standing Ascenseur Double vitrage PVC Volets roulants électriques 2 places de stationnement privatives (atout majeur) La présence de deux stationnements constitue aujourd?hui un critère déterminant pour de nombreux acquéreurs, renforçant fortement la valeur du bien. CONFORT ÉNERGÉTIQUE ET MAÎTRISE DES COÛTS DPE classé C (logement économe) Consommation annuelle estimée entre 460 € et 670 € Aucune anomalie électrique Absence de termites et de plomb Les charges de copropriété sont maîtrisées, avec environ 341 € par trimestre, et la taxe foncière s?élève à 1 124 €. Dans le contexte actuel, un bien récent avec un bon DPE représente un avantage stratégique, tant pour l?occupation que pour la revente. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Commerces et services à proximité immédiate Parc au pied de la résidence avec espaces de jeux Accès rapide à Toulouse Environnement résidentiel recherché Balma est aujourd?hui l?une des communes les plus attractives de la métropole toulousaine, avec une forte demande pour les biens récents, bien situés et disposant déxtérieurs. UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ Les appartements T3 récents avec terrasse, vue dégagée et double stationnement sont peu nombreux sur le secteur, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante. Ce bien offre un équilibre idéal entre confort moderne, cadre de vie et potentiel patrimonial, répondant parfaitement aux attentes d?une clientèle exigeante. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 608 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l?acquéreur Prix hors honoraires d?agence : 205 000 €