[exclusivité foncia] - maison individuelle dominante - châtenay-malabry

Secteur Vallée-aux-Loups / Lisière Plessis-Robinson

Découvrez ce pavillon individuel aux volumes généreux, situé dans une allée privée au calme absolu. Sa position dominante offre une vue dégagée et une atmosphère sereine à deux pas du Parc de la Vallée-aux-Loups.

LES ATOUTS

• Luminosité & Vue : Triple exposition Est / Sud / Ouest garantissant un ensoleillement permanent et une vue dégagée sans vis-à-vis.
• Volumes Exceptionnels : Une surface totale de 156 m² au sol (102 m² habitables Loi Carrez).
• Extérieur Privilégié : Terrain de 280 m² offrant plus de 210 m² de jardin nu, rare sur le secteur.
• Espace de Vie : Vaste double séjour traversant de près de 40 m² agrémenté d'une cheminée en pierre.
• Potentiel Rare : Sous-sol total avec grand garage, cave et nombreux rangements.
• Sérénité Totale : Diagnostics 2026 exemplaires (Absence d'amiante et de termites). Installation 100% électrique (prévoir quelques mises en conformité selon les recommandations du rapport). Réseau d'assainissement unitaire raccordé au domaine public.

DESCRIPTION DU BIEN, AGENCEMENT IDÉAL POUR LA FAMILLE

• Espace Jour (RDC) : Une entrée accueillante, desservant un séjour double lumineux, une cuisine indépendante aménagée et un WC.
• Espace Nuit (Étage) : Un palier desservant 3 chambres confortables, une salle de bains et une buanderie pratique.
• Espace Technique : Sous-sol total, plus de 50 m² d'espace technique avec grand garage (33 m²), cave saine et rangements.

ENVIRONNEMENT & COMMODITÉS

• Écoles : Sectorisation Groupe scolaire Jules Verne, Collège Léonard de Vinci et Ensemble scolaire Sophie Barat.
• Transports : Tramway T10 (station Vallée aux Loups), Bus vers RER B Robinson et accès rapide A86.
• Loisirs : Proximité immédiate de l'Arboretum, de la Coulée Verte et du CREPS d'Île-de-France et du marché du Plessis-Robinson.

DPE : Classe E GES, avec une estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 400 € et 3 270 €

Audit énergétique déjà réalisé et disponible pour vous accompagner dans votre projet de valorisation.

Prix : [715 000] € FAI

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Votre interlocuteur : Mr Rachid ALIOUAT — Consultant Immobilier
Agence FONCIA de Châtenay-Malabry : 4 rue Henri Marrou, 92290 Châtenay-Malabry

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce cadre de vie unique !

L'État des Risques et Pollution est consultable sur https://www.georisques.gouv.fr.