T3 Traversant Vue Parc - Tram Genève Pied d'Immeuble - Rentabilité 8,85% - EXCLUSIVITÉ HOMEY

OPPORTUNITÉ RARE EN CENTRE-VILLE D'ANNEMASSE - EXCLUSIVITÉ HOMEY
HOMEY vous présente en exclusivité ce T3 traversant de 54m2 idéalement situé au cœur d'Annemasse, face au Parc Montessuit. Un bien polyvalent qui séduit aussi bien les primo-accédants que les investisseurs avisés, avec un atout transport exceptionnel : le terminus du Tram 17 direction Genève est littéralement en bas de l'immeuble.
LE BIEN EN DÉTAIL :

T3 de 54m2 (Loi Carrez 53,82m2) + balcon 3m2 = 57m2
Appartement traversant Est-Ouest : lumineux toute la journée
2 chambres spacieuses
Cuisine moderne et équipée
Salle d'eau moderne
3ème étage sans ascenseur (immeuble de caractère)
Double vitrage : confort acoustique optimal
Cave privative en sous-sol incluse
1 place de parking extérieure privée incluse
DPE : E
Construction 1985 - Cuisine et SDB modernes, aucun travaux à prévoir
Possibilité d'acquérir le bien en meublé

VUE ET CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL : Depuis le balcon, profitez d'une vue dégagée sur le Parc Montessuit, le Jura et la ville d'Annemasse. Un cadre de vie rare en centre-ville : l'animation urbaine sans le bruit, la verdure du parc sans quitter votre appartement. Exposition Est-Ouest garantissant une luminosité naturelle optimale toute la journée.
L'ATOUT TRANSPORT QUI CHANGE TOUT :

Terminus Tram 17 (TPG) en bas de l'immeuble : Genève en 25 minutes
7 minutes à pied de la gare d'Annemasse : Léman Express direct Genève
Double connexion Genève sans voiture : argument frontalier massif
Centre-ville d'Annemasse : tous commerces, restaurants et services à pied

LOCALISATION PREMIUM CENTRE-VILLE :

Face au Parc Montessuit : verdure et calme en plein centre
Terminus Tram 17 : connexion directe Genève
7 minutes à pied gare Annemasse
Commerces, restaurants, écoles à pied
Quartier animé mais calme côté parc

POUR LES PRIMO-ACCÉDANTS ET FRONTALIERS : Votre premier achat idéal à 217 000€ en plein centre d'Annemasse. Un T3 traversant lumineux avec vue sur le parc, cave et parking inclus, cuisine et salle d'eau modernes. Aucun travaux à prévoir, vous emménagez directement. Et pour rejoindre Genève : le tram en bas de l'immeuble ou la gare à 7 minutes à pied. Le combo parfait qualité de vie française et salaire suisse.
POUR LES INVESTISSEURS AVISÉS : Prix d'acquisition : 227 000€ Charges copropriété : 68€/mois (exceptionnellement bas !) Taxe foncière : 976€/an Loyer marché : 1 600€/mois (nu ou meublé) Rentabilité brute : 8,85%
La double connexion Genève (tram + gare) garantit une demande locative permanente et un profil locataire frontalier premium. Les charges de copropriété à seulement 68€/mois sont un atout rare qui optimise la rentabilité nette.
OPTION GARAGE : Box fermé extérieur disponible séparément à 30 000€. Avec garage : loyer estimé à 1 700€/mois - investissement total 247 000€.
CE QUI REND CE BIEN UNIQUE :

Terminus Tram 17 Genève en bas de l'immeuble = rarissime
Charges copropriété 68€/mois = parmi les plus basses du secteur
Vue sur le Parc Montessuit = calme en plein centre-ville
Appartement traversant = luminosité maximale
Cave + parking inclus dans le prix
Possibilité achat meublé = investissement clé en main immédiat

L'ACCOMPAGNEMENT HOMEY : 15 ans d'expertise, connaissance parfaite du marché Annemasse-Genève. Simulation investisseur personnalisée, accompagnement financement, gestion locative clé en main disponible.
Visite organisée sous 24h - Dossier complet disponible sur demande.
HOMEY - On s'occupe de votre bien comme si c'était le nôtre.